沈阳豪宅直降5200元 拿一栋楼救一个项目
新浪乐居讯（编辑 丁瑶 张喆 高品一）又有一家楼盘降价，又是一次情有可原的降价。进入2014年，沈阳市场降声频传，有沈阳最好的房子，也有深耕沈阳多年正在回馈消费者的大型项目，还有一些刚需项目跟着推新品凑热闹，但归根 究底，他们的所谓降价不过是为特价房源找的借口。在这样一场热闹的楼市风波中，沈阳的豪宅项目依然稳如泰山。让很多开发商都羡慕嫉妒恨，任它外面风吹雨 打，豪宅市场自岿然不动。
然而，就在5月29日，位于青年大街沿线的某豪宅项目终于举起了降价大旗。
图为 项目宣传单
金廊项目直降二成的原因
“喂，您好。我今天看到传单上说你家降价了……”
“对，没错，我跟你说，政府现在不让卖清水房了。我们原来13000元/平方米，现在就卖7888元/平方米。你要看房赶紧来，我怕晚了你就没有好楼层了！”
5月29日，一张简陋的彩印宣传单在青年大街沿线市图书馆站地铁口周围被争相传阅。
拿到这张宣传单后，才不得不被惊呆。传单上赫然写着金廊核心地段某楼盘(近地铁二号线市图书馆)“一口价房源7888元/平方米”，在周边均价 上万的青年大街上，直降近5200元/平方米的优惠的确令人垂涎欲滴。随后新浪乐居编辑拨通了传单上梁先生的电话，出现了开头的对话。
根据梁先生介绍，目前该项目只有8号楼推出这个活动，“你想想你不到8000买的，你转手9000多卖也合适啊。更不用说你留着租给老外，租金收入也非常可观。”当编辑问到这个降价是官方的吗？梁先生坦言，“我这边属于代理公司，你要是去售楼处买还是原价。”
新浪乐居编辑随后向该项目相关负责人取证，该项目负责人说的确是存在这个优惠，但这个优惠是员工内购价，并不对外宣传。
内购还是降价的新借口
这又是一次情有可原的降价。
回顾今年以来沈阳市场上楼盘的频频动作，不得不如此总结，每一次都与降价有关，每一次的真实原因都只是促销噱头。
那么，这一次呢？是真金白银的降价么？还是依旧只是开发商降价的新借口？
然而，巧合的是，就在29日下午，有媒体称，任志强预测房价上涨10大城市，辽宁沈阳赫然在榜。其原因是作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
作为一个近年来火在微博的房产预测大师，任志强的预测似乎可以相信，并且执着相信。
那么，作为沈阳房价最贵区域之一的金廊沿线，并且紧邻地铁口，那个靠宣传单来显示自己卖房诚意的项目似乎并不应该是真的降价。所以，只能仁者见仁智者见智了。
但是单单从严肃的数据上来看，沈阳楼市的确冷风阵阵。
从一季度成交均价的三连降，再到楼市红五月的渐行渐远，“五一”3天整个沈阳仅仅成交534套，这一切的数字都无不显示着利空消息的扑面而来。
而据新浪乐居监控，截止到5月29日为止，沈阳地区在售住宅项目共527个。
近一个月内，共有12个项目的销售价格出现下跌，另有502个项目的销售价格与之前持平。
图为 新浪乐居价格监测
市场下行正常也不正常的现象
可是，沈阳本地的开发商却对这一次金廊项目的直接降价表示很淡定。
业内人士钱辰炳则称，出现这种现状正常也不正常，“市场于2013年开始以价换量，到目前为止，价格因素已经很难带动销量，所以一些现金流有问 题的开发商开始病急乱投医了。然而，市场已经失去理性，二手房不论什么价格都出不去，而一手房‘跌跌不休’，这种情况下如果政府还在加大市场土地投放量， 就会让人很难理解。近几年沈阳市场供大于求的情况一直很突出，长此以往，恐怕会对银行及政府财政收入造成影响。”
沈阳新洲地产总经理陆兴祥则表示，某些项目的大幅降价是有可能的，不排除特价房源和内购的现象。但在沈阳市场存量大，供大于求的情况下，即使直 降5000元，购房者也不会出现太大的行动，更多的还是会观望。“我认为降价和精装没有太大关系，沈阳精装修只是政府提倡这样，还没有硬性的规定，是否精 装修还要看项目自身的需要和定位。”
当然，也有沈阳资深房产开发界人士表示，房地产的困难不是市场的困难，而是竞争的困难。产品性价比高的产品依旧好销，而同质化产品则在销售方式 上差异也能有好的表现。他举了一个例子，一个项目和周边楼盘比性价比好，8天卖了50套；一个项目周边降价的多，它就只能在价格和付款上采取创新形式，结 果一周卖了57套。其实，一个是时间换空间，一个空间换时间，大同小异，房地产难就难在，固定的思维模式上。“这样新颖的宣传方式，或许真的会对楼盘起到 一个爆发式的促进性销售，结果就是拿8号楼这一栋楼救了这个项目。”
事实证明，这次的“直降5200”，不论真假，真的对销售有很大作用。梁先生跟编辑透露，“这个价格已经卖了3天了，第一天就卖出去将近一半，你要看房赶紧来，我怕晚了你就没有好楼层了！”
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