二手房成交量急跌 多家中介倒闭
一边是房产挂牌登记的数量陡增，一边却是成交量的大幅萎缩。沈阳房产中介正遭遇着最近两年以来与季节最不相符的行情。目前，多家品牌中介表示成交量同比下降已达五成甚至更高。有的二手房房主甚至降价30万元急售大户型房源。房主着急出手自降30万
如同当下的天气一样，开房产中介七年的宋辉备感煎熬，身边不少同行已经转行退出，他也快挺不住了。短短的半年时间，宋辉的生意经历了盈利、微利、盈亏持平、亏损的下行走势，后市他仍然两眼茫茫。
宋辉说：“最近一段时间，明显感觉来登记卖房的人多了，尤其是144平以上的大户型，几乎每天都有人来登记，但买方对大户型的需求小，卖方普遍放下了身段，给我们透底：有十万八万可议价空间。”
在惠工广场附近，一家中介业主刘女士告诉北国网、辽沈晚报记者，现在的房价行情连她自己都有些蒙，比如在其中介登记的某房地产楼盘的房源，价格最高的约1.4万元/平方米，而低的则只有7000多元，在沈阳北站这样的黄金地段，同小区价差约一半儿。
在沈阳58同城上，一条降价30万元的房源同样来自某房地产楼盘，登记此房源的经纪人表示，这套83平方米精装修两室，房主原来要价93万元，合11200元/平方米符合市场行情，可几个月过去了也没卖出去，房主只好把挂牌价格改成63.8万元，一下子降近30万，说是要出国，看来是真急眼了。
中介交易量同比降五成
“现在来门店咨询买房的人少多了，租房的也不如前一阵子，想和客户唠唠发挥发挥都没机会，”入行房产中介只有半年的小李坦言。
小李说：“我已经两个月零成交了，反正是刚就业不久，我更重视学习和锻炼的过程，店里现在一个月成交量也就一两套，与高峰时的五六套比少一半还多，大环境如此大家也没有其他办法，当然已有同事因行情不好收入低而辞职。”
阿凡提中介信息公司总经理王焦表示，据其旗下门店汇集的信息显示，当前二手房成交低迷已是事实，成交量同比降幅约50%。尽管当前的政策有利于买房人，但整个市场观望情绪较为浓厚。
沈城又有多家中介倒闭
二手房成交量大幅萎缩，不少中介的日子也愈发难过，有的中介干脆闭店止损。大东区八王寺地区曾是房产中介密集之地，附近居民赵先生发现，该地区陆续有不少中介出兑转让，或者改换门庭做起了其他经营，同样做个体生意的他认为，“应该是生意不好做，但凡能坚持一般都不愿意转行”。
八王寺街中介业主告诉北国网、辽沈晚报记者，一间40多平方米的门店，仅租金就要7.5万元，分摊到每月就要6000多元，加上水电、四名经纪人的底薪等，每个月开店成本就要1.5万元，也就说每个月如果卖不上一套75万元以上的房子，基本就是赔钱，大中介成本更高。
提醒：中介包税代办陷阱多
伴随着房产中介交易量减少而来的，是交易过程中的纠纷增多，一些中介为了在趋冷的市场环境中求得“生存”，人为设置一些陷阱。在看过本报关于二手房交易的税收政策后，消费者刘英（化名）找到记者，原来她购买一套150余平方米的房产，中介经纪人劝说她自己跑手续麻烦，自己经常在房产、税务部门跑有熟人，于是签了包税10.6万元协议，事后到税务机关咨询才发现，自己那单交易税费不超过7万元。
北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林
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