6月沈阳商品房成交量同比下降25%
刚过去的6月，沈阳商品住宅成交呈现缩量态势，成交面积75.29万平方米，环比减少12.43%，而较去年同期则减少25.51%。昨日，易居研究院发布30典型城市6月成交情报显示，新建商品住宅成交面积为1178万平方米，环比减少16.9%，同比减少25.9%。30个城市中，有22个城市的成交量出现了环比下跌。
供应量连续两月陡升
易居研究院表示，通过对比最近五年6月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，今年6月份新建商品住宅成交面积分别增长了47.6%、1.7%、-23.3%和-25.9%。可见，今年6月成交弱于去年和前年同期，与市场明显降温的2011年相近。
一边是成交量式微，一边却是供应量的大幅攀升，这样的情况在沈阳商品房市场也有体现。数据显示，今年5月沈阳新建商品住宅供应量达194.28万平方米，6月则达到197.96万平方米，比3月份春季楼市供应高峰的118.68万平方米多出约80万平方米。
不过，这样的供应量并不是最近一年来的最高值，去年下半年是沈阳商品住宅市场集中供应上市的半年，仅8月、9月、11月供应量即超过200万平方米，其中9月达到350.10万平方米。
部分楼盘借让利降价
来自本溪的小宋自去年9月工作确定在沈阳后，便开始了自己的看房之旅，所考察的楼盘从大东到东陵再到和平长白岛，最近半年的时间，让他亲身感受到“终于有降价的样子了”。
小宋一度相中长青桥南附近的一处楼盘，去年末时均价约9500元/平方米，而今售楼员反馈过来的均价为8500元/平方米，一些楼层低的房源，甚至低于8000元/平方米。今年3月他以7800元/平方米的价格在长白岛买下一套住房，三个月后同楼层和同户型的房源已是7100元/平方米。
一连锁房产中介代理销售青年大街某楼盘房源，短短的两个月时间，价格调整了三次，从最初的8888元/平方米下调至7888元/平方米，目前再次调整至每平方米7288元/平方米，相当于累计降价1600元，降幅达18%。
于洪一楼盘新近打出“5000抵5万”的营销广告，一套80平方米的住房，相当于每平让利562元。这显然不是让利最大的代表，一家大户型楼盘表示5万抵15万，以一套150平方米房源计算，相当于每平让利667元。
市场降温态势或延续
市场的不明朗，反而让有意买房的李小茜放慢了看房的节奏。她说：“都说房价要降，我如果现在买了过一段时间降不少，那得多悔呀，不如再等等看。”
易居研究院研究员严跃进表示，市场的确有买涨不买跌的心态，6月份市场成交量不及5月，说明市场观望情绪依然较重。银监会定向调整了商业银行存贷比，银行放贷积极性在升温，但未直接涉及住房市场。此前央行对商业银行的房贷进行了窗口指导，效果同样不明显。加上7-8月是楼市销售的传统淡季，预判市场的降温态势还将延续。
严跃进说：“从监控的情况来看，二三线城市及中西部城市成交下滑趋势明显，一线成交量变化不大。从不少城市楼盘的销售策略来看，明降的做法还不多，但暗降的做法已非常普遍。”
北国网、辽沈晚报主任记者胡海林
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