济南今起全面取消商品房限购
【财新网】（见习记者 黎慧玲 实习记者 邵希）财新记者从济南市历下区房管局了解到，济南市房管局已口头通知各区房管局，从今天起济南全面取消限购，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制，在济南实施了三年多的限购政策正式解除。济南当地多位房地产中介人士亦向财新记者证实了上述消息，此次济南取消限购并未正式发文，但新政策从7月10日凌晨起就已开始有效，房管局当日已取消办限购证明的窗口，网签后台签约流程也已做修改，通过身份证号码网签，而不是之前需要开具的限购证明编号了。
数据显示，今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。而济南市城乡建设委公布5月份全市新建商品房市场数据显示，5月份济南市共网签成交新建商品住宅3053套，比4月份减少1204套，成交下降近5成。
7月2日，济南市建委官网发布公告称：“正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法”。济南于2011年3月份正式出台限购政策，已经执行三年多。限购政策对居民家庭购房套数进行了限定，对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在济南市向其售房。
调整限购的办法正式实施后，济南成为继呼和浩特之后，第二个发文确认取消限购的城市。此前，呼和浩特6月22日正式发文明确放开限购，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明等，呼和浩特成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。
济南一地产开发商人士告诉财新记者，虽然他还没有接到解除限购的正式通知，但是通过媒体的报道，进行购房咨询的人数今天上午已经增加。通知一旦正式下发，楼盘的价格肯定会有所调整。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：“在楼市火爆时，为了抑制房价过快上涨而推出限购政策，当楼市在全国范围内出现降温，房价下降，楼市已经不具备限购条件，作为行政干预手段已经不符合时宜，解除限购大势所趋。呼和浩特已经明文取消限购，这将促使其它城市跟进。”
杨红旭同时认为，取消限购，并不能立即催热楼市。他说：“因为在当前市场环境下，重新获得购房资格的高端改善和投资需求，原本就暂时不愿入市，仅仅对于部分被误伤的刚需（比如外地人）有刺激作用。但从中长期来看，取消限购有利于楼市正常发展。”
另有媒体报道称，厦门已在暗中解除限购，虽然没有公开发文，但办事窗口的实际业务操作已经显示出限购取消。分析师对财新记者表示，厦门楼市呈现出价涨量跌的局面，而减小舆论压力，可能是不发明文暗中解除限购的重要原因。
数据统计，全国100个城市（新建）住宅价格6月份全国100个城市新建住宅均价连续第2个月环比下跌，按中位数计算，100个城市中厦门涨幅最大，同比上涨21.65%；北京、上海等10个城市涨幅介于10%-20%之间。
”厦门房价太抢眼，目前一线城市的房价已经在调整，厦门楼市的成交价格居高不下，如果发明文取消限购，难免引起舆论”。分析人士表示。■
页:
[1]
