沈阳楼市库存够卖27个月
沈阳市商品住宅6月成交量为72万平方米，这是近两年除春节期间成交的历史最低点，同比大幅下降45%，环比下降7%。市场惨淡的销售情况也加重了沈阳楼市库存量，按照今年上半年的销售速度，沈阳库存量可销售27.3个月。昨日，沈阳中原地产发布《6月沈阳房地产市场月度监测报告》,报告显示，6月沈阳房地产市场行情持续加深，土地供应、成交量等多项重要数据均不乐观。
土地供应方面，6月份沈阳新增供应地块仅有16宗，供应面积达28.1万m2，环比下降55.8%，同比下降48.2%。6月份土地供应主要来自浑南新区，共13宗，为17.4万m2，其次为东陵区，为10.1万m2。供应主要以商业土地为主，占比68.8%，供应11宗，占地7万m2。
从土地成交情况来看，2014年6月份成交地块共5宗，成交面积26.3万m2，本月土地成交市场与供应相似，为“双降”，环比下降46.8%，同比下降42.1%。本月成交量主要来自大东区，成交1宗，占地10.4万m2，其次为沈北新区，成交2宗，成交量为9.2万m2。
6月沈阳商品住宅成交情况持续低迷。数据显示，沈阳市商品住宅6月成交量为72万m2，同比大幅下降45%，环比下降7%。成交量创近两年除春节期间成交的历史最低点。从成交区域看，于洪区成交量依旧遥遥领先，浑南新区紧随其后。从供应情况来看，浑南新区、苏家屯区等城市南部区域供应量最大。
从供应情况来看，浑南新区、苏家屯区等城市南部区域供应量最大。
6月沈阳商品住宅新增供应197万m2，环比大幅增加23%，相比市场惨淡的销售量，沈阳商品住宅库存量达到历史高位。截止到今年6月末，沈阳市可售商品住宅存量2064.51万m2，按照2014年上半年销售速度计算（75.5万m2/月），库存量可销售27.3个月。本月除沈河区和大东区之外，其余各区均呈现供大于求的状态。
从成交结构看，60m2以下小户型成交下滑明显，120m2-180m2大户型成交持续稳定。
沈阳中原物业代理有限公司资源中心经理严飞分析，随着市场价格下调的深入，部分打算购买一室的客户，现在可以购买二室。而楼盘纷纷大幅下调大户型的售价，推动了改善型产品的成交。
本报记者 王浅
时代商报
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