沈阳7月新建住宅均价7637元/平方米
今年7月，沈阳新建商品住宅均价为7637元/平方米，环比下跌了1.9%，这个价格比6月份下跌了148元/平方米。这是沈阳房价在连续上涨9个月后，连续第二个月下跌。两个月间，沈阳新建商品住宅均价下跌了297元/平方米。昨日，记者了解到，中国指数研究院发布了今年7月份的百城房价指数，全国有24个城市房价环比上涨，76个城市房价环比下跌。沈阳在76个房价下跌的城市中，跌幅排名第15位。
沈阳房价两个月下跌297元/平方米
数据显示，今年7月份沈阳新建住宅均价为7637元/平方米，相比今年6月时的7785元/平方米，下跌了148元/平方米。这是沈阳房价在连续9个月环比上涨后，连续第二个月环比下跌。照比今年房价最高时的5月份，房价下跌了297元/平方米。
今年7月，辽宁省内除沈阳外，大连、营口、鞍山这3个城市跻身百城房价的榜单。其中，大连和鞍山的新建商品住宅价格环比下降，营口的新建商品住宅价格环比上涨。其中大连的新建商品住宅均价是11553元/平方米，环比下跌2.08%；鞍山的新建商品住宅均价为5140元/平方米，环比下跌0.58%；营口的新建商品住宅均价为4656元/平方米，环比上涨0.02%。
百城价格指数对北京、上海等10大城市新建住宅的全样本调查数据显示，7月份10大城市住宅均价为19328元/平方米，环比下跌0.97%，为连续第三个月下跌，且跌幅持续扩大，10个城市全部下跌。具体来看，广州环比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重庆（主城区）跌幅也介于1%~1.7%之间；武汉、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以内。
同比来看，10大城市平均价格上涨9.76%，连续第21个月上涨，涨幅缩小至10%以内，较上月缩小2.56个百分点。本月，10大城市中9个城市同比上涨，其中北京上涨14.95%，涨幅居十大城市首位；上海上涨12.73%，位列其后；深圳、广州、南京涨幅在7%~9%之间；天津、武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%以内。成都同比下跌0.27%，为10大城市中唯一同比下跌的城市。
全国百城房价连续第三个月下跌
根据中国指数研究院的统计，7月份全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比下跌0.81%，是连续第三个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有3个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有39个，较上月增加4个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市的新建住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。
预测：下半年市场成交可能回升
中国指数研究院的分析师指出，今年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大，10大城市房价全部环比下跌、且跌幅超过全国。具体来看，在一定程度上受到了今年以来信贷收紧、市场预期不稳等的影响，市场整体下行趋势明显。
全国范围内，部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。而供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。在市场信息更为发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。而消费者需求方面，很多购房者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。
在下半年，短期内可能刺激市场成交回升。现在虽然无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但市场趋于回稳。接下来，金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。
时代商报
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