沈阳商品房库存首破2千万平
尽管7月沈阳楼市回暖成交量上升，但成交量远未能追上供应量的增长，终致沈阳新建商品住宅库存量突破2000万关口，达到2036万平方米。这也是沈城商品住宅库存首次超过2000万平方米。日前，国家统计局发布数据显示，全国商品住宅库存4年时间涨了3倍。沈阳新建商品住宅存销比达到25.4，在35个重点监控城市中位排第12位。沈商品房成交连续俩月下滑
7月，沈阳新建商品住宅成交87万平方米，环比增长16.16%，各大楼盘加大推盘和让利优惠的力度，在沈阳市场连续两月成交环比下滑的背景下，让利带来的成交量上涨为不少开发企业带来了信心。
单月87万平方米的成交量，虽然在沈阳纵向比较来看明显落后于去年同期，但绝对数超过了北京、上海、天津等一线城市，甚至比当月广州、深圳两个城市的成交总和还多。
某研究院研究员严跃进认为，库存增长速度整体放缓，与7月新增供应减少、成交量上升有较大关联。未来库存量增长能否跌入负增长区域，某种程度取决于政府的救市力度，以及消费信心的恢复程度。
沈住宅存销比全国排第12
住宅存销比常被用于衡量一个区域房产市场供需状态是否健康的重要指标。国家统计局数据显示，全国商品房库存4年涨3倍。
7月，35个城市新建商品住宅存销比为18.7，这也意味着市场需要用18.7 个月的时间才能消化完这些库存。而在6 月份，该存销比数值为18.1个月。存销比依然保持上行态势。
同期，沈阳新建商品住宅存销比达到25.4，比上月环比微弱下降，这也是该比值自去年12月以来首度回落，不过这一比值在35个重点监控城市中位居第12位。温州存销比最高达48.6，相当于现有商品住宅可供眼下市场卖4年。
值得关注的是，今年2月份以来，存销比一直保持陡然攀升的态势，与2011年4 月份以来的运动轨迹高度吻合。
严跃进表示，以沈阳的人口吸附力、居民收入、城市地位等因素综合考虑，25以上的存销比处于偏高区位。
记者调查得知，存销比越大的城市，房价下跌的概率也越大。在高库存背景下，商品房销售成交放缓给企业现金流带来了压力，沈阳越来越多的楼盘也加大了让利的营销的力度，以期加速回笼资金。
北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林
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