不动产登记效应初显 沈多套房业主包税也要甩房
本月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)正式发布，并向社会公开广泛征集意见。《条例》公布后，其市场效应逐步显现：一些急于售房的业主普遍可以接受议价，有的还开出“卖方负担税费”等条件吸引买家。“店里根本就不走量，反而挂牌卖房的人更多了。最近一段时间，业主一次挂牌三、四套房源的情况经常发生。”昨日，沈阳市和平区一家房产中介的合伙人陈鹏告诉记者。登记卖房被劝“先租着吧”
沈阳市民董女士打算将自己的一套房产挂牌出售，以便筹措资金为购买改善性住房做准备。当她到一家品牌中介挂牌登记时，经纪人出乎意料地劝她“现在挂牌卖房的太多了，半年一年都不一定卖得出去，你还是先租着收点租金吧，等市场好了再考虑卖吧”。
这样的情况让董女士颇为吃惊，无奈之下，她还是接受了中介的建议。她说：“经纪人也是好心交底，现在房子的销售情况非常不好，价格低也无人问津，空着房子卖不出去还不如租着先收点儿租金呢。”
沈阳城昕城屹房产经纪有限公司高级经纪人刘峰说，“二手房市场的低迷情况已经超过了预期，卖方会计算自己的买房成本和贷款利息等，普遍有‘不能赔钱’的心态;而买方的持续观望使得双方僵持不下，中介自然就是成交难了。”
多套房业“包税”也要甩房
与普通卖房者心态不同，一些有多套房产的业主明显更加着急。尽管市场环境不佳使得房子变现困难重重，但他们仍希望通过降价或包税的方式来转手。
陈鹏告诉北国网、辽沈晚报记者，他接待的一位业主挂牌了三套房源，其中有一套位于沈阳世博园附近的别墅，300余平方米的面积要价仅150万元，折合每平方米不到5000元，弄得自己都心痒痒想扣房，但又怕压在手上不好转手。
一家连锁中介负责人也表示，近期挂牌多套房源的客户增多，有的业主在一个小区就两三套房源同时挂牌。他分析认为，这个群体一部分是因动迁分到多套房的业主，一部分是不愿意将个人房产信息因不动产登记而曝光的业主。
沈阳阿凡提中介信息有限公司总经理王焦说，目前的二手房成交惨淡，以他们派驻房产交易大厅的员工反馈回来的信息看，该大厅目前二手房交易日办件量仅约三、四十件，与过去正常日受理200件的落差巨大。“目前，一些大房地产开发公司带头降价，一手房降价对二手房的成交同样影响较大。据我们门店统计的信息来看，最近各门店成交的房源，成交单价均低于市场平均价，表明卖主已被迫接受大幅度议价了。”王焦说。
房产税心理影响大过实际影响
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，我国深化改革的态度明确，涉及房地产领域深层次问题值得关注，包含三个方面：一是农村用地的流转;二是信息的统一;三是房产税问题。
陈晟说：“从《条例》公开征求意见来看，我国与其他国家接轨，向房屋等不动产持有环节征收房产税已基本确认，信息统一是第一步。此次法制办公布《条例》，没有直接针对法律专家而广泛征求意见，民调的意味明显。”
对于人们关心未来房价是否会因不动产登记而下降，陈晟表示，短期对市场的影响并不大，但随着《条例》实施及后续征收房产税，对人们的心理影响会加强，那个阶段存量闲置房产出现集中入市难以避免。
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