沈阳首套房仍“认房认贷”
“房贷还清再买房，银行将认定为首套房。”前日，福州市公布了上述房地产新政，给低迷的房市“加油”。随后有消息称，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，而昨日记者向各大银行在沈的分支机构求证，并未得到确切的官方回复。目前，沈阳各商业银行向消费者发放房贷时，对首套房的认定仍执行“认房又认贷”的标准，但在利率方面略有松动，只要消费者不存在个人信用方面的问题，多执行基准利率，不上浮。
沈阳首套房仍“认房认贷”
福州市的房地产“新政”源自福州市政府网站发布的《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》（下简称《意见》）。《意见》称：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”另外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询”。
对首套房认定松动对于有购房意愿的消费者而言无疑是好消息。
有消息透露，福州只是四大行做出首套房调整的前奏，“认房不认贷”有望在全国范围内实行。而昨日记者向四大行在沈的分支机构进行了求证，遗憾的是，没有明确的答复。某国有银行的一位人士表示，没有接到上级银行的通知，沈阳对首套房认定执行原有标准，“认房又认贷”。也就是说，即便购房者对第一套房偿清了贷款，在购买第二套房时，也不能执行三成首付、基准利率的贷款标准，购房者必须支付六成以上的首付，利率至少上浮至基准利率的1.1倍。
采访中，记者发现，目前沈城房贷利率略有松动。只要消费者不存在个人信用方面的问题，购买第一套房的时候，银行多执行基准利率，不上浮。
“首套房”新政或“十一”后落定
始于福州的“首套房”新政究竟会不会扩展到全国？
昨日采访中，两位行业分析师透露，上周五中国人民银行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在“吹风”阶段，预计该政策随后出台，最快会在“十一”后落定。房地产资深研究人士杨红旭表示，房地产市场持续低迷，房贷松动应该是大势所趋。购买二套房的需求中，改善性需求占比也比较大，对于这部分消费者来说，承担六成以上的首付和至少1.1倍的房贷利率，也是不小的经济压力。
举例子来说，一位消费者要改善居住条件，购买一套100平方米均价在7000元/平方米左右的商品房，按照最低首付标准来算，二套房比首套房要多支付21万元首付款；若都贷款18万元的话，二套房要比首套房多支付近2.6万元利息。 本报记者 王浅
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中国银行总行个金部昨日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。
建行：或立即开会部署
建行相关负责人称，近日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。
工行：将及时做好相关房贷政策的衔接
工行相关负责人回应称，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。
农行：目前暂无消息
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