沈阳已有银行执行房贷新政
原标题：沈阳已有银行执行房贷新政工行贷款还清再买房贷款算首套，首付30%，利率为基准利率
央行、银监会日前要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天）如果你想改善一下住房，现在去申请贷款，不仅可以少拿首付，还能少支付很多利息。
针对央行房贷新政，沈阳已经有银行开始执行，即拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可以执行首套房贷款政策，首付30%，利率为基准利率。
记者从上海建行相关部门了解到，的确已开始新政预受理工作，不过并未真正开始执行新政。
房贷新政在沈落地
央行房贷新政备受关注，昨日记者调查了沈阳十多家银行，得到最多的答复就是“等通知”。
昨日有消息称，农行已开始执行房贷新政，贷款还清后再买房仍可享受首套房优惠，首付3成，但利率不敢保证，资质好的最低可按9.5折执行。目前只是口头通知，尚未下发正式文件。沈阳一家农行支行负责房贷的客户经理表示，尚未接到通知，目前都是按照老政策执行。
“我们现在已经开始执行新政策了。”工商银行某支行房贷业务负责人说，如果家庭只有一套住房，并且有过贷款记录，现在申请贷款可以按照首套房来对待，即首付需要30%，利率为基准利率。而此前这种情况一律被视为二套房，贷款利率上浮10%。不过，第三套房尚未放开。
不过，记者从多家工行网点并未得到上述消息，工作人员称仍按照老政策。上述负责人解释说，目前确实尚无文件下发，但内部从现在开始就可以据央行文件执行了，文件近日有望下达。
业内预计，工行率先执行央行新政后，其他银行将陆续跟进。
外地人购房目前需要收入证明
上述工行房贷业务负责人表示，根据以前的政策，外地人在沈购房必须提交社保或纳税证明。而根据央行9月30日文件的要求，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。据此，从现在开始，银行将不再要求外地客户提供社保或者纳税证明了，但需要有收入证明，这样外地人在沈贷款条件将放宽。
沈阳市房产局有关负责人表示，目前沈阳市购房的群体中，外地人占比达到了47%~48%，比本地人仅少了几个百分点。
业内分析：房贷利率有望下浮
接受调查的十余家银行目前多数银行首套房贷执行的仍是基准利率，部分银行上浮10%，暂时还没有银行首套房贷低于基准利率。而在去年此时，沈阳有不少银行执行的是9折房贷。
沈阳一家不愿透露姓名的银行个贷负责人说，今年上半年房贷业务下滑严重，不足去年一半。此次央行放开房贷闸门，银行是期盼已久，一定会有银行通过降低房贷利率来吸引购房者。目前来看9折利率基本上没有悬念，8.5折利率也有望重现市场，7折利率的可能性不大。
银行人士计算后表示，按照现在基准利率6.55%计算，8.5折利率相当于5.57%，高于五年期定存5.225%。
■专家分析
开发商降价手段
可能因新政而暂停
多年致力于房地产市场研究的辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜认为，此次房贷新政由原来的‘一刀切’转变为现在的根据各地情况来决定。
“解除限购和解除限贷这两项政策的叠加，肯定会对楼市产生好的影响，也给开发商和购房者都带来了希望。”曲赜胜说，政策有利于刺激刚需。
那么现在买房到底合不合适呢？“前段时间各家开发商都给出各种各样的降价优惠，这种降价手段可能随着新政落地而暂停。”曲赜胜说，对于有需求的购房者来说，不建议继续观望。
之前有传言说各家开发商连夜开会，商量着给楼盘涨价。“不管这传言是不是真的，我个人不建议开发商这样做。”曲赜胜认为，开发商目前的要务是去库存而非急于调价，“购房者也在审时度势，涨价需谨慎，小心挫伤购房者的积极性。”经过双重新政的调控，政府新的调控思路将会常态化，进而使楼市进入平稳轨道。
业内人士认为，新政对于学区房影响较大，学区房购房者或增加，因为之前因限购限贷被挡住的家庭很多。此外，90平方米以上大户型的购房者将会增多，楼盘大户型可能更好卖了。
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