沈阳房价“四连降”后微涨
央行发布房贷新政至今已满一个月了，传统房地产市场的“金九银十”时间也过去了。政策频出的这段时间，备受市民关注的沈阳房产市场情况怎么样？11月4日，来自相关机构的房产数据显示，10月份，沈阳新建商品住宅价格均价7366元/平方米，有了小幅上涨，这一上涨改写了此前4个月沈阳新房价格一直处于环比下降状态。同时，沈阳二手房成交价格与成交量也小幅上涨。业内人士认为，由于沈阳楼市以刚需为主，限购与贷款松绑的政策相继出台，对沈阳的房产市场已有了一定的刺激作用，数据已显示了沈阳房产市场回暖的特征。 新房每平涨3元二手房涨0.53%
从央行对改善型购房贷款给予支持而调整房贷政策至今，已有一个多月，在此期间，沈阳各大银行多数已落实“认贷不认房”政策，但对于首套房贷利率优惠方面，只有个别银行打9折、95折，条件又甚为苛刻。但整个政策的刺激让沈阳房市仍出现了某种程度的回暖。
近日，中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价，数据显示，10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米，中位数价格6600元/平方米，环比上涨3元/平方米，环比涨幅0.04%，位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元/平方米。
不但新房价格出现上涨态势，二手房价格也小幅上涨，11月4日，来自芒果不动产的销售数据显示，10月份，沈阳二手房成交价格（以中位数形式体现）依然保持着上涨的趋势，环比上涨了0.53%。虽然幅度仍然不大，但是从今年5月份开始，成交价格始终保持小幅增长的趋势，与1月份的价格比较，每平方米已增长200元。
价格如此,成交量数据也可圈可点。来自新峰地产对沈阳商品住宅销量的统计数据显示，新政对国庆“黄金周”的楼市成交并没有起到立竿见影的效果，但“十一”假期过后，沈阳楼市销量迎来三连涨。 “十一”后首周（10月6日至10月12日）沈阳商品住宅销量上涨22.47%，第二周（10月13日至10月 19日）沈阳商品住宅销量上涨25.81%，第三周 （10月20至10月26日）沈阳商品住宅销量上涨18%。芒果不动产10月份二手房成交数据显示，成交量环比增长1.23%。 高端二手住宅成交量环比明显增多
记者从沈阳一些楼盘了解到，目前沈阳市房地产市场的价格变化不大，对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，快速去库存，回笼资金依然是项目销售的主基调。
“从我们10月份二手房成交数据看，虽然成交价格仍集中在30万元至50万元之间，总趋势没有变化，但有个明显变化是，相比9月份，110万元至130万元之间的房源成交提升了2个点，这说明，房贷政策的松绑同样促进了高端住宅的成交。 ”芒果不动产相关负责人这样说。
芒果不动产运营总监李奉来认为，政策的推动是成交量增长的首要因素，市场回暖的趋势比较明显。
他分析说：“9、10月份取消限购、贷款松绑的政策相继出台，对沈阳的房产市场有一定的刺激作用。从销售数据来看，10月份的二手房成交量与价格都有一定程度的增长，并且市场回暖的趋势还是比较明显的，从各门店反馈的到访量来看，政策的变动带动了一批前期受政策束缚的潜在购房群体，且购房者目的都比较明确，比如关注学区、交通等配套，这批潜在的购房者也为沈阳的二手房交易市场注入了一股新的能量，预计2014年的最后两个月，市场仍然会继续保持稳定增长势头。 ”
对于近一个多月沈阳房市变化情况，不少房地产业内人士都表示在新政的刺激下，尽管还没有太大的上涨，但房市已显示出回暖态势。对于未来房市走向，一些业内人士指出，房地产的调整将持续更长时间。
限购与贷款的政策松绑后，无论是一手房还是二手房的成交量，均呈上升趋势，不仅是沈阳如此，国内一线城市都有不同程度的增长。中国指数研究院总监何田认为，10月百城住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性。
对于未来走势，何田分析，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。
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