沈阳新版购房合同“上岗” 开发商用的不多
本月起，沈阳正式启用了新版购房合同。昨日是该合同使用的首个工作日，北国网、辽沈晚报记者走访沈城多个楼盘发现，各家楼盘对于新版购房合同的解释各不相同。对于配套约定、退房条件等热点条款，一些营销顾问采取了含糊。售楼员对新合同不熟
昨日，北国网、辽沈晚报记者走访浑南、和平多个楼盘，对于本月起启用的新版买卖合同，至少七成置业顾问回应表示“没听说过、不清楚”。
在浑南一家楼盘，年轻的售楼员表示，售房合同都是开发商参考政府要求的示范文本而拟定的，不同的开发商，采用的合同也不尽相同，但主体核心内容没有太大差别。
在和平区一楼盘提供的合同书上，记者并没找到“一房多卖退一赔一”的惩罚性条款内容，女售楼员接过话题反问说：“现在怎么能一房多卖？签合同前你可以到房产局查档，不存在这个问题。”浑南一家楼盘售楼员也表示，虽然他没看到新合同的内容，但用现有的合同与买房人签完协议，他们能保证合同备上案。
业内称部分条款难操作
相比旧版合同，此次公布的新版购房合同，更加注重买受人的权益保障，对较容易忽视的问题进行了提示，引导买卖双方对合同事项作出承诺和告知。
新版合同有多个亮点，比如对楼盘配套、公共服务都要明确细节，包括绿化率、幼儿园学校等内容都要求具体约定。但在被记者访问的开发企业代表看来，一些约定的可操作性并不强。
某楼盘一位姓陈的营销总监表示，除了交通、商业等配套外，许多买房人把教育资源配套作为重要的依据，而占据好教育资源的房产通常售价又会高一些，但要开发商来承诺是件很难的事，比如教育部门对学区的划定就存在变数。
中国法学会会员王智认为，在商品交易中买方的确处于弱势地位，使用统一规范的合同文本，对保护双方尤其是买受人的权益有很大的帮助，但要有健全便捷的纠纷处理机制跟上，实际效果会更好。
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