首付贷款互联网金融尝鲜 恐放大房地产市场资金风险
一边是楼市放缓，一边是银行惜贷，中间的购房者左顾右盼，不想互联网金融抢先嗅到了商机。近期，多家互联网金融平台纷纷推出房地产“首付贷款”产品，被解读为“房地产互联网金融时代的标志产品”。此外，不少开发商也推出了“首付贷款”。不过有业内人士认为，此举或加剧房地产市场资金风险。“首付贷款”互联网金融尝鲜
从今年4月以来，陆续有房地产门户推出一些互联网金融产品，包括平安好房的“好房宝”“好房贷”；搜狐焦点与搜易贷合作的“首付贷”；此外，还有一些定位于房贷的互联网金融平台出现，如搜房网旗下的“天下贷”；新浪、易居中国联合众安保险推出的“房金所”等。
据搜易贷旗下首付贷产品客服介绍，申请“首付贷款”主要有两种形式，一种是有抵押贷款；另一种是无抵押贷款。在无抵押贷款的情况下，用于支付购房首付的借款最低借款额度为1万元，最高为房款的20%。而根据国家政策，目前购房支付的首付比例最低为三成。按照这一规定，意味着首付贷最高能够帮助购房人解决首付三成中的两成，也就是说，购房人仅仅需要支付一成房款。
根据平安好房最新统计，“十一”期间，好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元，预计撬动全国新房销售意向超过10亿元。
而据记者了解，目前多数互联网“首付贷款”平台仅针对北京、上海、广州等地购房者，其中并未包含沈阳地区。
开发商变相“首付贷款”
记者近期走访沈阳房地产市场了解到，虽然网络平台的“首付贷款”沈阳购房者暂时无法尝到甜头，但目前已有沈阳房地产商推出类似的“优惠”活动。沈阳市于洪区某楼盘售楼员张甜告诉记者，目前该楼盘推出“首付贷款”优惠活动，“例如首付总额是15万元，就可以办理三年贷款，这笔钱算是开发商借给您的，分三年还清，没有利息。第一年只需交两万，第二年交五万，第三年补齐首付尾款即可。”
在该楼盘售楼处记者看到，不少购房者都是冲着“首付贷款”而来。“第一年只需要交两万元，可以减轻不少压力。”一位购房者告诉记者。
在浑南，一位售楼员同样表示，60平方米的房子，首付18万元，第一年交5万元，第二年交8万元，第三年补齐首付尾款即可。“就相当于开放商借钱给购房者，对于手头并不宽裕的购房者来说，确实减轻了不少压力。”
随着沈阳各银行的房贷政策陆续落地，大部分购房者都在政策的触动下出手购房，且市场回暖的趋势并没有因为“金九银十”的结束而减弱。某二手房中介运营总监李奉来认为，限购与贷款的政策松绑后，无论是一手房还是二手房的成交量，均呈上升趋势，不仅是沈阳如此，国内一线城市都有不同程度的增长。
恐放大房地产市场资金风险
此前，中国人民大学法学院副院长杨东曾表示，按照监管要求，传统银行不能发放首付贷款，但就个人贷款和小微贷款来说，现在法律上没有此类禁令。由于互联网金融仍没有监管办法出台，“好房贷”得以绕过某些限制，触碰传统商业银行无法染指的首付贷禁区。“首付贷可能出现的最大风险首先在于房产的断供。一旦购房者无法继续还款，就会形成坏账。”
辽宁省社科院副院长梁启东告诉记者，“首付贷款”从目前的房地产市场来看，的确有助于降低购房门槛，提升整个房地产市场的交易热情，但其中风险也不容忽视。
沈阳某楼盘项目经理李先生表示，“首付贷款”只是目前个别开发商的行为，虽然让购房者“有利可图”，但却隐藏着更大的风险。“这种贷款的合同基本为手写合同，无法备案，一旦出现问题，购房者的利益很难保障。此举虽然能够刺激购房能力较弱的人提前购置住房，但对促进整个房地产市场成交量的大幅回升作用不大。”
时代商报
页:
[1]
