前11月沈阳土地出让金大缩水 217亿恐创5年新低
金地9.25亿拿下铁西三一重工地块、万科6.17亿三台子拿地……接近年末，沈城多宗土地热拍吸引了行业的关注，但仍难扭沈阳土地市场今年平淡无奇的大局。中国指数研究院发布中国300城市11月土地交易情报显示，沈阳11月共推出16宗地块，成交10宗，其中住宅用地推5宗成交5宗，成交面积为38万平方米，楼面均价2074元/平方米。
土地出让金大幅缩水 同比减少43%
受经济大环境及楼市成交缩量影响，开发商拿地的态度普遍趋于谨慎，致使沈阳今年以来土地交易市场表现平淡。数据显示，今年11月沈阳土地出让金收入21.6亿元，同比减少43%。而累计今年1至11月，沈阳土地出让金收入217亿元，虽然全年土地出让收入还差12月，但今年沈阳土地出让收入是近5年最低几无悬念。
北国网、辽沈晚报记者梳理发现，2010年至2013年，沈阳土地出让收入分别为438亿元、630亿元、563亿元、405亿元，尤其是楼市回暖的2011年，沈阳土地出让创下630亿元的高值，一度跻身全国前十强。
报告表示，在11月一线城市土地出让金大幅上涨，土地交易火热，再现房企一线城市抢地现象，而二、三线城市土地出让则呈回落趋势，成交仍延续量跌价升。作为二线城市代表，沈阳土地出让金回落也在情理之中。
沈11月宅地楼面价低于全国1400元/平方米
尽管土地交易市场同比趋淡，但地价总体上涨仍是趋势。今年11月，全国300个城市土地成交楼面均价2083元/平米，环比上涨53%，同比上涨55%。其中住宅用地成交楼面均价达到3476元/平米，环比上涨57%，同比上涨98%。
沈阳11月成交的住宅用地楼面均价为2074元/平方米，较全国平均水平低出约1400元/平方米，不过同比去年11月，这一成交楼面均价略有上涨，不过涨幅仅为4.75%。
业内人士表示，地价是房价构成的主要部分之一，地价走势某种程度代表着房价趋势，以沈阳成交住宅用地均价小幅温和上涨来看，沈阳房价仍望保持平和态势。当然单月数据，以及土地成交的区域差异大，以当前的数据并不能完整审判房价趋势。
地价占房价成本多少？国土资源部曾以其全国监控的650个项目进行测算，显示楼面地价平均约占房价的23.3%，不过此地价比仍遭多方质疑。惹按此标准匡算，沈阳11月成交的住宅用地，对应的房价高达8901元/平方米，略高于人们的预知。有房产专家表示，由于中国城市的地理差异明显，地价比从10%至50%不等，很难用均值来考量一个城市的地价和房价关系。
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