沈城部分房产中介自降“佣金”揽活
随着二手房成交量的缩水，沈城不少中小房产中介主动下调手续费用，以期赢得更多的机会。相反，一些品牌连锁中介却因自身成本高，并没追随中小中介这波降价潮。小中介主动降价揽客
“你放心，如果你真看中这房子了，我们不会在中介费上为难你。”昨日上午，在沈河区南二经街一家房产中介，中介业主向一名正在看房询价的客户说，“我们还会帮你在房东那压价，50万成交的话只收你6000元中介费。”
这名中介业主表示，他们二手房产交易挂牌的中介费标准是成交金额的1.5%，去年年初时还是和大中介看齐2%的标准，但小中介灵活性好，只要能搓合成交易，1.5%的中介费完全可议。
在记者走访的多家单体中介中，房屋交易中介费标准多标示为1.5%，也有个别中介按成交额划分了几个等级，比如50万以下2%、50万至100万间1.5%、100万以上1.2%。“现在看房询价的客户比前一阵子强多了，最惨的时候四个月没做成一单交易，不降中介费不行呀，在中介费上降一点，客户双方高兴了就容易促成一些有意向的交易，我的中介费随行就市，最低1%也在收，最高1.5%也收。”中介业主周丽说。
大中介称成本高难降价
与中小中介主动降低中介费揽客不同，品牌连锁中介仍然扛起不降价的大旗，普遍执行房屋交易按交易额2%收取中介费用。
芒果中介一门店负责人表示，在价格上的竞争只会把大家拉进一个死胡同，做坏整个市场，因而他们更倾向于强化服务，在一些延伸服务上帮助客户找回来，使客户觉得花2%的中介费物有所值。
某品牌中介一加盟店业主称，中介费自来就没有明确标准，而是约定俗成，并不是他们不想降中介费迎合客户，实在是运营成本太高，比如他们店标配至少四名经纪人，店面装修、工资、税费等月支出近两万元，按2%的标准来说，如果算上经纪人提成，单月销售额需达到小200万以上才能维持正常运转。
近期房源挂牌未现大增
“近期，有关《不动产登记暂行条例》即将出台的消息并没给市场带来明显变化，二手房挂牌量也未现大幅增长。相反，因降息等因素促进，房产中介到访咨询量和带访量出现明显增长，但实际成交增长则不明显。”沈阳阿凡提中介信息公司总经理王焦说。
王焦表示，由于不动产登记的预期已经持续较长时间，而在这段时间里，一些多套房业主已经陆续做了相应的处理，这是此次房源挂牌未现大波动的主要原因。早在去年，沈城即已出现一轮大户型房源挂牌陡增的现象。她认为不动产登记将改变人们房地产投资的预期。
不过，一些多套房业主明显加快了变现的节奏，记者注意到，部分房源降价意图明显。浑南某小区的一套精装房源，业主一个月之内主动将原价由100万元降至90万元，并附送全部家具，即使如此，中介经纪人认为其未满五年的营业税和二套税，让潜在客户有些望而却步。
转自辽沈晚报
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