东北三省房地产投资负增长
21世纪经济报道获悉，2014年1-11月，辽宁、吉林、黑龙江的房地产投资累计增速分别为-15.9%、-19.7%、-15%，为全国唯一的两位数负增长地区。据易居中国统计，2014年11月哈尔滨新建住宅成交均价为7115元／平米，环比下降0.2%，同比下降4.8%。
这是东北地区房地产深度调整的一个缩影。
21世纪经济报道获悉，2014年1-11月，辽宁、吉林、黑龙江的房地产投资累计增速分别为-15.9%、-19.7%、-15%，为全国唯一的两位数负增长地区。
东北地区房地产投资如此低迷，与经济放慢有关。哈尔滨理工大学研究员杨文超告诉21世纪经济报道记者，去年以来，东北三省经济增速持续放慢，大环境影响了房地产投资和销售。
“东北的计划经济色彩浓厚，下一步应该让市场在经济调控中发挥作用，政府对经济的直接干预要减少。”他说。
房地产投资负增长
21世纪经济报道获悉，2014年以来，东北地区的房地产市场就已经开始调整。
2014年1-2月，吉林、黑龙江的房地产投资增速为-32.9%、-41.3%，此时辽宁的房地产投资增速还是23.9%，但是2014年1-8月，辽宁的房地产投资增速也变为负数，即-3.5%。
到2014年1-11月，辽宁、吉林、黑龙江的房地产投资累计增速分别为-15.9%、-19.7%、-15%，成为全国唯一的两位数负增长地区。其余的2个负增长的地区为内蒙古和甘肃，但只是个位数负增长，增速分别为-5.7%和-0.5%。
东北房地产投资为什么出现负增长，交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，根本的原因还是在于东北经济不景气，而且非住宅地产过剩严重。
“目前全国房地产销售回升，仍主要是一线城市，东北的2、3线城市和全国其他同类城市一样，难以有大的好转。”她说。
21世纪经济报道获悉，2014年前11个月，黑龙江、吉林、辽宁三省的住宅投资占整个房地产投资的比重为70%左右，这个数字高于上海、北京50%左右的比重，这反映出京沪的写字楼等投资比重更大。
不过，沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶告诉记者，最大的问题是，北京、上海等地的写字楼较容易出租，而沈阳等东北城市，非住宅的写字楼很难出租。
“这说明经济结构不一样，结果也不一样，沈阳起初在建设很多综合体时，没有预料到到出租的问题。”他说。
所谓的城市综合体，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。
据了解，目前沈阳的各种综合体达几十个，这种综合体产权年限一般只有40、50年左右，但是水电一般为商用，针对居民销售难度很大。
去库存难度大
东北三省房地产投资低迷，除了与经济因素有关外，也与库存较大有关。这种情况，在辽宁尤为明显。
统计数据显示，2014年前11个月，辽宁房地产投资总量为5178.28亿元，比吉林的974.68亿元、黑龙江的1236.91亿元之和的2倍还多。
此前有中介公司监测认为，截至2014年11月末，沈阳商品住宅存量约2200万平方米，按过去12个月的销售速度，库存可售周期为25个月，即需要2年消化。
沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶指出，辽宁房地产投资，沈阳、大连各占1／3，其余的几十个城市才占1／3。“近年来辽宁每年有外来人口几十万流入，2015年预计沈阳可销售1000万立方米左右，但是由于过去存量太大，消化仍存在难度。
截至2014年12月24日，沈阳市商品房成交总额973.85亿元，自2011年来首次低于1000亿元，同比2013年度下滑23.41%。同时，2014年成交面积为1271万平方米，创5年来新低。
当前，东北的哈尔滨、沈阳等作为副省级省会城市，房地产均价只有每平方米6、7千元左右，这在国内同等城市中是最低的。
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