沈阳有楼盘现客户弃房
2015年楼市刚刚开场，一些让人不淡定的现象闪现：部分客户自损定金，拒绝办理购房手续而面临毁约弃楼。昨日，本报记者获得的一份某开发公司“挞定客户声明”显示，其楼盘有13位客户未按合同约定期限补齐**相关手续，开发公司按程序予以公告，被公告方仍无回应履约则承担定金损失。
弃楼者最小仅21岁
挞定说法，多用于房地产和酒店行业，一般是指已付了定金而毁约的行为，意味着要损失定金。对买方来说，挞定则代表付出的定金收不回来，而如卖方挞定则要双倍返还定金。
在这份“声明”中，13位购房人其中11人认购行为发生在去年12月，另外两人认购行为发生在之前更早时候，从身份证信息可以看出，这批客户多为80后，而有两位90后，最小的一位生于1994年，相当于现在只有21岁。
熟悉房产销售的刘菲说，目前沈城多数楼盘认购住宅的定金为1至2万元，有的楼盘往往采用认定1万顶2万、3万不等优惠，如果认购方未按合同在约定期内签订正式合同，并付清预付款，意味着买方要承担1至2万元定金损失。
由于楼盘婉拒提供购房人联系方式，记者试图了解其弃楼意图未果。不过，有知情人表示，这些认购者中有部分属于冲动消费，而后后悔无法继续履约。
弃楼或非市场原因
上述知情人士称，这个楼盘的部分客户放弃认购并非个案，他所了解的情况是浑南一楼盘也出现部分业主退房现象。沈阳市的上一次退房潮可追溯至2010年10月，当时沈阳地产界活跃人士某地产公司副总裁在自己微博中透露，两个新开楼盘出现集中退房现象，退房比例达10%至15%，此信经本报记者证实。
但当时的现实背景是，因楼市加码调控，先后出台“限购”、“契税调整”、“加息”系列调控政策，不少退房者因外地户口无法提供一年社保证明而贷款受限，以及首付比例提高等因素，尤其是一些已付定金及预付款的外地户籍居民，面临全款才能购房的尴尬境地，被动退房。
沈阳地产营销界资深人士何祥俊认为，目前购房的限制
性政策条件已经解除，这个项目发生退购现象，主要因素来自营销的强势，而非市场自身因素。
买房要防“托”和“逼”
一位不愿公开身份的地产人士告诉记者，由于市场整体趋冷，一些新开楼盘由于前期蓄客不足，雇房托现场捧场的现象较为普遍，这些房托在现场
与营销顾问现场“逼定”遥相呼应，间接给意向购房者仓促下决定起到助推作用。
这位人士说，为了推动销售，一些开发商加大了给代理机构或渠道商的销售返点，由过去市场正常的1.5%至2%，提高到5%甚至更高，代理机构或渠道商则为完成销售业绩，雇托现象则现抬头。
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