沈阳商品住宅库存“双降”
经历了连续三个月销量过百万平方米后，沈阳商品住宅的库存量呈现回落之势。昨日，易居研究院的35城库存报告显示，截至2015年11月末，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26361万平方米，环比减少0.9%，同比减少3.5%。今年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。而10月份市场交易相对较好，所以库存规模出现下行11月库存继续下滑。
而从同比上看，在35城库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，9至11月份则延续这样一个趋势。也就是说，自8月以来已经出现了连续4个月库存规模同比负增长的态势。
就沈阳的情况来看，截至11月末，新建商品住宅库存面积2114万平方米，环比下降1个百分点，同比下降2%。这也是沈阳自9月以来，商品住宅库存面积连续三个月环比下降，但库存面积的绝对量仍居全国前列。
在刚过去的11月，沈阳商品住宅供应面积为118万平方米，而成交达到133万平方米，延续了上月供应量低于成交量的走势。伴随着去库存化的推进，沈阳商品住宅库存去化周期也在缩短，至11月降为17个月，这也是自2014年3月以来的最低值。
易居研究院智库研究总监严跃进表示，11月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。相比10月份10.0、12.2和18.9个月的数值而言，一二线城市去化速度有所加快，而三线城市的去化速度有所放缓。
“一线城市11月份市场总体活跃，已经连续11个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市存销比也首次低于12个月。相比来看，三线城市的存销比较高，三线城市未来正成为去库存化的主战场。”严跃进说。沈阳浑南一楼盘营销负责人刘伟(化名)表示，在过去的一年，楼盘一直在围绕去库存的主题在转，而随着国家降息、公积金新政、去库存化政策支持下，销售出现回暖迹象，尤其是受益政府南迁带动，其楼盘的销售期预计会缩短至少一年。
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