专家预测明年市场将增加大批中小户型住房

图154

<>中央电视台《经济信息联播》栏目7月13日播出“专家预测明年市场将增加大批中小户型住房”，以下为实录：</P>
<>不久前，建设部等9部门出台房地产调控一系列政策，给社会带来了不小的震动，其中，有两个政策尤其引起房地产市场的关注，政策指出：套型建筑面积90平方米以下的户型，要占新建住宅的七成。</P>
<>政策出台后，市场还有不少疑问：套型建筑面积到底是指建筑面积还是套内面积？中小户型占新建楼盘的70%比例，是指单个的楼盘项目，还是城市的开发总量呢？就这些问题，行业和媒体有种种猜测，今天建设部终于给出了明确答案。</P>
<>这是今天下午4点，记者拿到的建设部165号文件--关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。</P>
<>意见明确了新建住房结构比例，要求从2006年6月1日起，各城市包括县城年度新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。</P>
<>文件同时明确，90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。</P>
<>对于2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由城市人民政府根据当地年度新建商品住房结构比例要求，区别规划用地性质和项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目，并进行一次集中清理。</P>
<>意见要求各地要严格落实新建商品住房项目的规划设计条件，确定套型结构比例要求，不得擅自突破，否则有关部门不得核发建设工程规划许可证、施工许可证及预售许可证。</P>
<><b>专家：明年市场将增加大批中小户型住房</b></P>
<>对于此次建设部出台国六条实施细则，专家普遍认为解决了过去没有明确的几个重要问题，包括套型建筑面积的确切定义，大小比例如何分配，尤其是对已审批但未取得施工许可证的项目如何进行调整等，这些问题明确后，将解决目前市场的观望状况，而随着房源增加房价应该也会趋稳。</P>
<P>这些细则出来以后，市场的观望状况会有改变，这一个多月来，不少项目都停在那儿，不知自己要不要做调整，怎么调整，这对市场的供应是有一定影响的。虽说影响房价的因素有很多，但我想细则出台应该对平稳房价有一定作用。</P>
<P>专家认为，90平方米套型建筑面积的确切定义到底是什么，是老百姓一直比较关注的，现在这个90平方米已经明确为单套住房的建筑面积，等于中小户型的概念也就确定了。接下来，可以预见将有大量的已经设计但是没有建设的楼盘，将针对新政策修改建设方案做出调整，中小户型必然成为新建住宅的户型主流。</P>
<P>根据目前政策，中小户型占70%比例统筹到整个城市开发总量来分配，而不是具体分摊到每个项目，很多人担心，新政策会成为模糊政策，对此，专家认为，此次出台的意见已经明确表明：各地必须组织控制性详细规划，确定套型结构比例的分配。必须分配方案板上钉钉后，才能拿到土地。</P>
<P>专家表示，政策马上生效，明年市场上应该就能出现大批中小户型住房，我国住宅市场的结构比例失调问题将被有力扭转。</P>
<P>
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<TD width=86> </TD>
<TD vAlign=top align=middle width=420>2006年07月14日 08:02 央视《经济信息联播》</TD></TR></TABLE></P>

摩托发烧友

<>我没仔细看，但感觉这就是忽悠人呢，把老百姓当傻子了。</P>
<>不去做点实事把房价降下来，而是把房子变小，这实际上还是纵容了开发商，一样的赚钱，只是麻烦了点，要分多点门户而已。</P>
<>３０万买９０平米可能有人觉得很划算，但是为什么不让价格降下来呢？那么一样的３０万可以买１２０平米，小不小户型的又有什么关系？ 关键的是价格而不是面积大小。</P>
<>谁给我点贿赂？我也会说涨价好的。</P>

[此贴子已经被小迈于2006-7-15 11:36:41编辑过]

天翼

小户型现在也好卖，现在卖不出去的都是大户型。所以，开发商也是没办法。再说，最近的那个关于90米的国家政策，多吓人，据说再盖大房子卖不出去就没收，谁不怕。