国土部发文要求各地要严格控制价格 防"地王"

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国土资源部10日下发通知要求,要促进房价地价合理调整,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。 今年各地要“控价格、防“地王“”。

通知提出,坚持招标拍卖挂牌出让制度,进一步完善供地政策,充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用,严防出现高价地,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况,增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地,促进房价合理回归。

通知要求,要进一步完善供地政策,遏制非理性竞争推动地价上涨,促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前,要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标,以及拟供地所在区域的房价地价水平,合理确定出让底价的控制区间。

中投证券地产行业分析师李少明认为,杜绝土地出让中新的楼面“地王”出现的要求,将在很大程度上抑制地价上涨对房价的传导拉动。“近期土地出让溢价率已明显走低。至于房价回落空间,不排除个别区域楼盘价格下跌30%左右的可能,但楼市整体达到该跌幅的可能性很低。”

通知强调,今年各地要确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地,确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%,确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。为切实保证保障性安居工程用地供应,国土资源部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制。