沈阳楼市上演凶猛折扣战 买一层送一层引围观

烟花三月

沈阳前三个月房价涨幅持续下降

（来源：辽沈晚报）今年3月，沈阳商品住宅样本均价6103元/平方米，环比上涨0.53%，比全国百座城市平均水平低出0.06个百分点。这也是今年以来，沈阳单月房价环比涨幅首次低于全国水平。来自中国指数研究院的数据显示，今年前三个月，沈阳商品住宅环比涨幅分别为1.77% 、0.99% 和0.53%，环比涨幅呈持续下降态势。

二三线城市涨幅超一线

今年3月， 100个城市房地产价格指数全样本调查数据显示，百座城市平均住宅价格达8738元/平方米，环比上涨0.59%，其中82个城市当月房价环比上涨， 2个城市环比持平， 16个城市环比下跌。

值得注意的是，百个城市3月房价涨跌幅在1%以内的城市达到74个。有专家表示，这表明在调控新政下，随着部分城市商品房成交量的下降，房价已进入僵持阶段。

当月，沈阳商品住宅样本最高价达27500元/平方米，均价6103元/平方米，环比涨幅居百个城市的第49位。而省内城市大连样本均价达11399元/平方米，环比涨幅仅为0.05%，位居第82位。

而以北京、上海、天津、杭州为代表的十大城市，3月商品住宅样本均价为15782元/平方米，环比上涨0.29%，仅是百座城市平均环比涨幅的一半，显然，二三线城市环比涨幅超一线城市的趋势正在巩固。

楼市或很快进入变局季

而中国指数研究院最新的周监测 数据表明，4 月4日至10 日，重点监测 的35个城市中，有30 个城市的成交量出现 下跌，其中16个城市的成交量跌幅超过40%，而跌幅最大的大连成交量下跌89.10%。而房价方面，从总体上看多数城市的房价变动平缓，不过在这一周里，仍有部分城市的房价出现较大幅度的下降，重庆、杭州（不含萧山和余杭）、昆明当周房价环比下降分别为11.09%、16.45%、16.23%。

一位不愿意透露姓名的房产专家表示，楼市的变局往往从成交量开始，当成交量在3至6个月内持续明显下降后，房价可能追随成交量的变化而进入滞涨阶段，如果成交量持续得不到扭转，房价滞涨的僵局也可能随之打破而进入量价齐跌。

有专家分析认为，政策调控的效果在成交量方面已有所体现，如果今年一季度这种在需求、资金等方面严厉调控的政策延续，地方在执行上没有大打折扣，那么政策效果最终会体现到房价调整上来。

从目前态势看，今年二三季度是房价最容易出现松动或者拐点的敏感时间窗口。