深圳：直降四千底牌尽出 大运城邦新品七折入市

二月山

深圳新浪乐居讯 (编辑 新约)深圳楼盘大幅打折促销潮，比预想的来得更猛、更快。7月26日，深圳新浪乐居获悉，益田大运城邦300余套新品将以七折入市，价格从1.2万降到8千多元/平。这距离碧桂园十里银滩7月21日宣布开盘七五折引发轰动，仅仅5天。
　　创此轮调控降价幅度新纪录
　　7月21日晚，主打深圳市场的碧桂园十里银滩宣布，开盘将有七五折优惠，创深圳楼市此轮调控以来，降价打折最高幅度纪录。此举瞬间引发轰动，被深圳业内称为“价格屠夫”。可惜所有人都想不到的是，这一纪录仅保持了不到一周。
　　26日早晨，新浪乐居获悉，益田大运城邦2期将推出300余套新品，53平米到92平米的1-3房中小户型，从之前1.2万每平，直接每平方米降价4千，至8千多元每平，首付15万起。这相当于打七折出售，超越碧桂园十里银滩，创此轮调控降价幅度新纪录。
　　曾以1.2万卖出数百套
　　“现在认筹，开盘时有五万元抵十万元的现金优惠，还有其它的折扣，折算下来均价在8000多元/平。”大运城邦一位销售负责人表示，这是该楼盘迎接大运专门推出的限量特惠单位。
　　查询过往报道及资料获知，大运城邦二期于今年1月份开盘，当时的价格是.1.1万多元每平，春节后，价格卖到1.2万多元，此后一直到该批新品推出前，二期价格一直维持在1.2万以上，陆续卖出数百套单位。
　　此前深圳推出了多个限价盘，虽然对外宣称是降价，但实际上这个降价只是对比开发商原本的价格心理预期，而并不是对比同一期同类产品、有大量成交的价格。从这个意义上，大运城邦的降价是实打实的降价。
　  碧桂园引发价格战
　　2008年时，深圳开发商一个“不能再低了”的美女广告，成为全国关注的重点。在去年开始的新的一轮调控下，  房价能降到多少，会不会想08年一样，始终是大家议论的焦 点。
　　一位接近益田集团的人士表示， “为这个价格他们开了很多会，最后老板才同意，这应该是底线，不会再低了。”事实上，该项目所在片区正处于利好释放期，大运会召开在即、大运新城配套即将全面兑现、地铁通车，自身还规划有东北师大附小、8万平米娱乐购物体验式商业。
　　“没办法，楼市下半年大环境更恶劣，就看谁跑得快。”分析人士指出，7月底以来，包括政治局会议、国务院常务会议重申了坚持房产调控，这使市场对调控放松的期待落空，加重购房者观望同时，也使得开发商在推盘上更加积极，降价态度更加坚决。
　　深圳市都市城市研究院院长高海燕表示：“今年的大势已定，任何有关行政干预与市场调整的是非探讨都是多余。下降的结果已经预设，一切需要的只是时间。”
　　深圳环比0增长的限价新政是另一原因，知名地产研究人士尹香武表示：“环比零增长，如严格执行必环比负增长：因总有促销者、而促销价格会成为环比标准。”
　　碧桂园七五折开盘的消息，成为压垮骆驼的最后一根稻草。就在23、24日，供应稀少的深圳，突然有六七个楼盘开盘或加推新品，而龙头深圳万科，也大张旗鼓的推出了“万团大战”活动，整个深圳楼市，一幅山雨欲来风满楼的气氛。
　　“碧桂园七五折后，大运城邦七折，或许，这将正式点燃楼市降价的导火索。”有微博博友这样评价。