房地产商hold不住了 北京滞销楼盘向2万元下探

腊九

如今不仅高价房难以成交，此前颇受追捧的中低价位住房也开始面临滞销的窘境。单价2万元以下的新开楼盘，签约率从去年的70%降至51.3%，销售压力随库存增加逐渐显现。
　　今年调控后，市场成交量急剧萎缩，购房需求明显减少，滞销项目从高价房逐渐蔓延到中低价位住宅。据“链家地产”市场研究部统计，今年2万元以下低价项目销售速度明显放缓，库存量大幅增加。截至9月14日，2011年，北京有成交的单价2万元以下新开期房项目一共有58个，总供应量达到21374套，其中已签约10374套，签约率为51.3%。而在去年同期，该价位的楼盘签约率大约在70%左右。

　　“目前，单价2万元以下2年内期房项目库存量已经达到2.5万套，预计9月份仍将有超过3000套的新增供应”，链家地产首席分析师张月认为，今年调控以来，市场有效需求明显减少，大量外地刚性购房需求被限购，同时本地的刚性需求购房周期也明显拉长。在市场供应不减的情况下，低价项目销售压力也逐渐凸显。
　　9月上半月，北京共有10个项目开盘，新增供应住宅4462套，但目前有签约的项目仅有1个，成交量为近三年的最低水平。在市场库存量持续上升的压力下，低价项目也面临巨大的降价压力。 为了争取购房者手中的房票，促销将是最直接也最有效的手段。

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虽然有不少开发商曾寄希望于“金九银十”的到来，但已经过去的9月上半月，还是让他们失望了。

　　数据显示，“金九”第一周，北京商品房住宅签约1300套，连续7周成交量不足2000套。今年中秋节假期头两天，北京新建商品房网签总量比端午假期头两天的成交量相比下跌了8%，比今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%。全市二手住宅网签总量为87套，虽然比端午假期头两天的成交量相比大幅上涨了58%，但是与今年“五一”头两天的成交量相比下跌了56%，与去年中秋假期头两天的成交量相比更是下跌了近27%。

　　一直以来，“金九银十”是楼市最重要的时间节点之一。开发商也会借助这一传统销售旺季而冲刺销售指标。但是，今年中秋小长假成交量备显冷清，“金九银十”的楼市繁荣，被深深掩埋进降价与高库存的楼市悲观气氛中，难以风光再现。

　　数据显示，截至8月31日，北京市可售商品房库存量达到108939套，较上月增加约3000多套，是2010年以来商品住房存量的最高值。

　　库存压力下，hold不住的开发商们煞费苦心，降价、打折、送东西，竞相推出各种促销手段，但也不免被消费者质疑“优惠力度有限”、“不实在”。新浪乐居的网络调查显示，在回答“金九银十您是否会出手买房？”这一问题时，超过70%的参与调查者选择“不会”。看来，降价的风潮并未吹散消费者浓重的观望情绪阴云。

　　而对于开发商来说，除了全年销售指标的压力，更致命的是，企业资金链的紧绷甚至断裂风险。

　　目前，整体信贷环境收紧的情况下，房地产企业资金来源渠道变得单一，融资渠道不畅，而只能依靠经营性现金流入。不难想象，房地产龙头企业和小型企业的分化将会进一步加剧，小型房地产企业难逃破产噩运。

　　持续一年多的房地产调控，确实让房地产市场陷入冰冻期。“金九银十”救不了开发商，“金九银十”显然也不是让楼市回暖的那一把火。陈静思 (来源：北京晚报)