玄兆业：沈阳限购未来仍将继续 力度维持现状

马家小子

　据统计，今年以来，全国共有121个城市出台房价控制目标，截至11月底，在年初公开发布楼市调控目标的城市中，初步统计约有30个城市没有完成目标。按照“新国八条”相关规定，新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的城市将被问责。
限购一年来给楼市带来怎样的影响，接下来的政策走向会是怎样，焦点网第一时间采访了沈城业内人士及专家，发表对楼市的看法。
　　焦点网：限购政策实施一年以来，给沈阳楼市带来了怎样的影响？
　　玄兆业：沈阳3月份推出的限购令，相对来说还是比较宽松的，以二环为界，将二环内楼盘客户分流。那些具有改善型住房需求的购房者和投资客这些要求高的客户群体相对选择少了。限购令对二环外楼盘起到了促进作用，外来务工人员、大学毕业生等群体的购房门槛相对偏于中低等，促进了这些群体在二环外购房。整体从房价的调控看，限购增加了投资客成本。虽然沈阳楼市发展近几年比较迅猛，限购后确实发展速度有所放缓，但限购对沈阳楼市整体影响不大。
　　焦点网：年底将近，面对年初的调控目标，能否预测一下沈阳未来的政策走向？
　　玄兆业：年底将近，很多城市限购面临即将到期，但从政府的态度看，未来的大方向限购还将继续，沈阳的限购应该基本维持在今年的状况。12月5日央行存准率的下调，释放了大量资金，对楼市也有一定的促进，明年存准率仍有继续下调的可能。