2012沈阳楼市开局再陷价涨量跌

安安

　新浪乐居讯(编辑 史琳琳)2011年最后一周，沈阳房地产市场新增商品房供应面积有所上涨、成交面积与成交均价环比双双下降。而在2012年开局第一周，沈阳楼市再次进入价涨量跌的时代，成交面积下降，成交均价上涨。
　　2011年沈阳楼市惨淡收尾
　　(2011.12.26—2012.01.01) 12月最后一周沈阳房地产市场新增商品房供应面积有所上涨、成交面积与成交均价环比下降。
　　统计显示，12月最后一周新增商品房预售面积54.3万平方米，环比上涨409.86%，新增供应5493套。其中商品住宅383714.08平方米，环比上涨312.96%，4568套，网点109491.82平方米，环比上涨753.62%，328套。
　　12月最后一周商品房成交面积共14.79万平米，环比下降29.94%。其中商品住宅111388.35平方米， 环比下降36.23%，共1218套，网点21144.57平方米，环比下降22.48%，180套。12月最后一周商品房成交均价为7849元/平方米，环比下降2.39%。
　　新年第一周楼市发力慢
　　(2012.01.02—2012.01.08) 2012年开局第一周，沈阳房地产市场新增商品房供应面积、成交面积环比下降，成交均价环比上涨。
　　统计显示，上周新增商品房预售面积4.39万平方米，环比下降91.92%，新增供应325套。其中商品住宅34058.38平方米，环比下降91.12%，264套，网点315.72平方米，环比下降99.71%，1套。
　　上周商品房成交面积共6.92万平米，环比下降53.21%。其中商品住宅58303.82平方米， 环比下降47.66%，共673套，网点7789.39平方米，环比下降63.16%，56套。上周商品房成交均价为7956元/平方米，环比上涨1.36%。
　　受到元旦假期的影响，购房者对楼市关注度普遍不高。而且随着2012年的即将到来，购房者普遍采取观望态势，希望政府在2012年持续加强对楼市的调控力度，继续打压房价。
　　业内人士表示，虽然 2011年部分城市的房价有下降的趋势，但是由于沈阳的市场供求关系，房价依旧并未出现太多的变化，所以，购房者的持续观望态度完全在意料之内。

　　央企开发商红名单下发 非主业央企贷款被限

　　在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。

　　银行人士同时透露，监管部门在通知中明确要求，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，国有资产和金融监管部门要加大查处力度，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。