元旦后房贷猛涨 沈阳贷款买房者龙年会很受伤

雨还在下

　据报道，北京地区出现第一家上浮首套房贷利率的银行，提至基准利率的1.05倍，如想尽快放款需主动上浮到1.1倍。那么在全国范围内，哪些地区、哪些银行、将何时开始实行的首套房贷利率上浮?
　　
　　今年以来的信贷的规模从紧导致房贷利率上浮其实已经是个不争的事实了。我们看到建行刚才说了，在北京将首套房贷利率由原来基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不仅仅是北京，其实记者从建行长沙个贷中心也了解到，该行在长沙已经将首套房贷最低利率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外，还有浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%，但是工行、农行等国有银行仍对首套房贷执行的是一个基准利率。除了长沙之外，其实在十一期间广州除了限购政策延续之外，它的部分银行首套房贷利率也开始了上浮，放款时间也延长了。再看武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少6成，三套房贷已经开始停贷了。
　　
　　针对这种现象，其实业界也有着不同的声音，有分析者就认为说目前房价下跌的趋势很明显，房贷风险开始涨高了，银行根据风险开始调利率，上调房贷利率是在情理之中的。不过也有业内人士站在消费者的角度说，首套房贷的客户多为刚性客户，对于价格很敏感，上涨利率之后会使这部分购房者的观望情绪更加加重。在这里帮大家算一笔经济账，如果所购房屋是总价100万元左右的话，首付三成贷款70万，还贷限期20年，按照现行的基准利率7.05%来算是这样的，而基准利率上浮20%后就变成了8.46%，两者一对比，消费者可能每月要多还款608.93元，贷款20年这样来算累计利息就会增加14.6万元，这样算算可能对于一些消费者来不是买不起的问题了，而是贷不起的问题了。
　　
　　继建行上调首套房贷利率后，其他商业银行也陆续跟进。尽管楼市已经降温，但为何买房依旧如此艰难？
　　
　　据经济之声报道，继建行北京支行上浮首套房贷利率至1.05倍后，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等商业银行也纷纷上调了首套房贷利率，另外还有些银行干脆变相叫停了个人房贷业务。尽管楼市已经降温，但对于有置业意愿的百姓来说想买房，依旧困难。
　　
　　在国家严格的调控下，房价虽然松动了，但商业银行们却悄悄收紧了自己的钱包。建设银行客户经理万先生就坦言现在存款利率提高了，如果执行首套房贷利率7折优惠，那么银行不仅没的赚，而且还要倒贴，提高首套房贷利率是必然的。
　　
　　万先生：去年年底没的7折优惠，大概春节没有的85折，前段时间变成基准利率，现在变成基准利率的1.05倍了。
　　
　　尽管只有建行明确提高了首套房贷，但记者在调查中发现招商[简介最新动态]银行、中信[简介最新动态]银行、兴业银行等股份制银行会针对客户提交的资产证明分出优劣客户，然后给他们较基准利率5%到10%不等的上浮，而且出现这一变化的地区不仅局限于北上广深4地，也包括长春、济南、青岛、郑州、武汉等二线城市。
　　
　　尽管工行、农行、交通三大国有商业银行没有上调个人房贷利率，但想从他们那里拿到贷款并不容易。工商银行上海分行客户经理左小姐略就显尴尬的告诉记者最近个人客户很难从工行拿到房贷，因为门槛已经被提到很高。
　　
　　左小姐：现在总价要1000万以上才可以办理贷款，因为现在政策比较紧、贷款额度也没有，按揭政策比较严。个人房贷基本就是不做了。现在我们手里的贷款还不知道什么时候能放下去，受理过的，人家抵押也办过、费用也收了，不知道什么能够放款。
　　
　　尽管楼市已经降温，但为何买房依旧如此艰难。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示银行如此也做法也是出于自身经营压力，这种局面何时才能结束还要看国家政策是否会出现松动。
　　
　　郭田勇：由于前期货币政策收紧，目前银行内部可贷资金数量很紧张。它不但对个人的房贷，还是对公司的贷款都是采取以价补量的办法。如果未来我们出现了政策的松动，比如存款准备金率下降，那银行可贷资金数量增加，价格也会下降。
　　
　　由于银行自身面临着严格的资金监管要求，因此配置信贷资源也是银行为年末考核作准备。另外，如果第四季度通货膨胀率下降、房价出现拐点，那么信贷政策也可能出现松动。熬过年关，明年一季度之后也许这种个人房贷难的局面会得到缓解。