沈阳楼市惨淡开局 1月成交量大幅下跌

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新浪乐居讯(编辑 高菲)送走了全面“限”“控”的2011年，2012年在一片预弱的气氛中平静开局。受整体低迷楼市的影响及元旦和传统春节的的到来，2012年一月份，沈阳商品房供应量、成交情况均不乐观。目前市场观望情绪浓重，下一步的中央经济调控走向将会影响市场的信心。
　　商品房供应环比下降四成

　　2012年1月份沈阳房地产市场商品房统计显示，一月沈城商品房市场的供应量为79.06万平方米，环比下降40.06%，同比下降31.75%，成交量为36.33万平方米，环比下降63.02%，同比下降76.19%，成交价格为8110元/平方米，环比上升3.30%，同比去年上升9.54%。从上月态势来看，房地产市场的萧条继续延续，加上传统新年的来临，使得各项目处于停滞状态，供应量和成交量下降明显。

商品住宅成交量同比降75.68%

　　2012年1月商品住宅供应量为57.39万平方米，同比下降38.91%，环比下降41.72%；成交量为29.28万平方米，同比下降75.68%，环比下降64.03%。沈阳商品住宅成交均价为7272元/平方米，同比上升19.13%，环比上涨6.38%，供求比为0.51，同比下降60.16%，环比下降38.53%。一月成交套数为3237套，单套成交面积为90.45平方米，从数据上来看，1月份商品住宅成交量呈大幅下降趋势，成交均价有小幅上涨，供远大于求，从市场情况上来看，限购令的效果越发明显，市场上的观望情绪浓重，加上1月是春节期间，购房者较少，导致一月销售量出现急剧下滑。

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办公市场全线回落

　　受春节的影响，一月楼市惨淡开局，一月沈阳办公用房供求比为1：0.27，成交量为2.16万平方米，同比下降87.88%，环比下降41.83%；成交价格为8835元/平方米，同比下降40.63%，环比上升3.62%；成交总价一月为1.9亿元，同比下降92.82%，环比下降39.84%。一月沈阳的办公市场成交量环比上月有所回落，但成交价格环比上月微涨，办公市场整体结构趋于合理，整体呈现平稳震荡趋势。

　1月商业用房成交量接近近年最低值

　　踏入新一年的首月，恰逢农历新年这一传统销售淡季，市场较为冷清，一月除供应量和成交价格同比去年出现上涨外，其它数据均为下降，1月成交量更是接近近年最低值。2012年1月沈阳房地产市场商业用房成交量为4.42万平方米，同比下降65.48%，环比下降62.86%；上市供应面积为12.81万平方米，同比上升30.54%，环比下降42.67%；成交均价为13352元/平方米，同比上升42.23%，环比下降8.32%；供求比为1：0.35。

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　　未来预测：

　　2012年的第一月，受元旦、春节双假期影响，还有这分外的冷天气，1月的楼市如这天气一样，落入低点。2011年观望气氛愈加浓厚，导致2012年伊始部分资金链趋紧的开发商就加大了年前促销力度，折扣、赠礼等促销活动不断，以期春节前有个好的业绩。从市场的整体反应来看，一月供应量、成交量出现较大幅度的降幅，市场总体仍呈供大于求的态势，市场库存持续增加，1月是传统的淡季，加上春节长假，如此状况也在市场预期之内。

　　预判后市，下一步政策的导向是决定市场的重要因素，目前市场信心是影响成交量的关键因素之一，2011年全年CPI涨5.4%，2012年1月受春节消费影响，CPI涨4.5%，环比上月涨0.4%，预计2012年CPI总体呈现回落的态势，但是2012年国内外总体经济状况并不乐观，区域型的危机及区域战争的可能性很大。从外部经济趋势来看，在全球化日趋一体化的态势下，危机的扩散风险不容小觑，对于各个国家而言发展仍然是最重要的主题。从国内的经济发展来看，2012年充满了挑战，下一步的中央经济调控走向将会影响市场的信心。

　　1月9号沈阳地铁二号线已经正式开通，沈阳的地铁正式进入网格时代，从一号线的东西通畅到二号线的南北通畅，地铁网络大大提升了城市的便捷性和城市的舒适感。二月市场将会延续一月走势，但是随着气温的回升，供需量或将会出现一定程度的回升，信贷发放等一系列宏观调控的走向将会是影响近期市场信心的重要因素。