摁下上海又浮起沈阳 地方政府"救市"前仆后继

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上海“持居住证满3年居民可购二套房”政策刚被叫停，昨日沈阳又爆出了地方政府为刺激楼市成交推出的举措：据媒体报道，沈阳市于今日上调个人公积金贷款额度。其中，个人贷款最高限额由原来的25万提高至30万，夫妻合贷由40万提高至50万。 “提高公积金贷款额度对当下萎靡的楼市而言，显然是一种利好。”在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来，与此前各地出台的税费优惠、购房补贴、修改住宅标准、购房入户等政策一样，这都将刺激楼市成交量上升。“其实地方政府也挺难熬的，习惯于多年的土地财政，地方政府楼市政策微调的冲动难以遏制。” 上海松绑政策一周夭折 此前有市场传言称，持长期居住证满3年可享受上海本地户籍居民同等购房资质。2月21日，上海市住房保障和房屋管理局回应证实确有其事，并称，“这在楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满3年以上的居民家庭。”这被市场解读为上海楼市调控政策出现放松。 然而不到一周的时间，上海外地居民的二套房限购政策即被打回原形。2月28日，上海市住房保障和房屋管理局转发了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》(以下简称《通知》)，要求严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，严格执行住房限售政策。 其中，《通知》中首次明确上海市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭；同时，还明确了子女成年后购房口径。这意味着“外地户籍居民持上海长期居住证满3年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”不成立。松绑政策实行一周便即告夭折。 “我们认为还是中央不认可上海对户籍的定义，以及可能对房地产调控带来的负面影响，所以地方再次修改。”国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，上海前期提出的持三年居住证可享受上海户籍的买房待遇，实际上是扩大了二套房的购买群体，如果这部分人进入市场，其性质多为改善或投资性购房，与中央提出支持首次置业的调控方向也并不契合。