楼市或迎更大降价潮

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根据国家统计局最新公布的2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月份全线环比停涨不同，2月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，但环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。同比方面，70个大中城市中，2月份价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，涨幅回落的有32个，涨幅均未超过2.7%，这也是最近一年多来同比涨幅最窄的一次。
而从四大一线城市的情况看，2月份北上广深新建商品住宅价格环比分别下降了0.1%、0.2%、0.2%和0.2%，与1月份相比基本持平。同比价格方面，北京、上海、深圳由涨转跌，跌幅分别0.5%、0.6%和0.2%，意味着这三个城市的房价重回2011年初水平；即使是同比价格小幅上涨0.3%的广州，涨幅也较1月份回落了0.8个百分点。
业内人士表示，虽然2月份有四个城市价格环比上涨，但这并不意味着楼市已经回暖，从一线城市的表现，以及同比价格的变化来看，房价仍处于下降通道之中。以上海为例，2月份楼市成交量迎来明显回升，除了春节因素外，开发商采取“以价换量”的策略是购买力释放的主要原因。特别是一些高端项目也开始加入减价大军，例如徐汇龙华板块的“绿地海珀旭晖”，就给出总价85折的优惠，而在推出优惠后的短短两周时间，该楼盘就卖出了20余套房源，降价对成交的促进作用非常明显。
事实上，从近日在上海举行的“上海之春”房展会的情况看，楼市的春天还远未到来。作为年内首个开幕的专业类房展会，“上海之春”一直被视作当年上海楼市的风向标，开发商往往希望通过房展会对市场进行价格试探。不过，今年的房展会上，以“招保万金”为代表的国内一线开发商集体缺席。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，造成这一现象的原因，一方面是就经验而言，目前参加展会的普通老百姓大多看多买少，积累这样的人气对于成交而言毫无意义；另一方面，部分开发商认为与其参加房展会还不如直接采取大幅降价策略来得更为直接有效。
从参展项目来看，主要集中在宝山、嘉定、闵行、浦东等区域的刚需楼盘最受关注，如“旭辉[简介 最新动态]澜悦湾”、“中冶尚园”等单价在1－1.5万元/平方米左右的楼盘往往能吸引更多的人气。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，在目前的市场环境下，房企采取低价入市、推出低总价房源以迎合市场主流需求的诉求，同时部分项目的售价已接近成本价的临界线，显示出在限购影响下，投资需求从根本上受到抑制，房地产行业内的暴利正在逐步褪色。
汉宇地产表示，虽然保利[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]等一线开发商都大张旗鼓选择降价策略，来提高项目去化速度，但整体来看，目前房价仍未出现显著回跌势头，预计第二季度，在政策基调不变、买卖双方僵持不下的背景下，新房市场将会出现新一轮范围更广的降价潮。