杨红旭：一季房企资金加剧恶化 降价潮二三个月展开

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3月22日，根据2012年1－2月份房地产市场开发与销售数据，上海易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭预计，除去季节性因素的影响，一季度商品住宅销售金额，肯定是负增长。2012年一季度，房地产开发企业资金紧张的问题会恶化，接近、甚至超过2008年水平。
在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。“预计新一轮的打折降价潮，将在未来二三个月内大范围持续展开，”杨红旭说。
2011年，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重，高达40.95%。2012年1－2月份，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重进一步升高至42.3%。预计未来，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重仍将进一步提高，房地产开发企业的非银行渠道融资能力将成为企业新的核心竞争力。
全国房地产市场销售金额调头向下。2012年1－2月份，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%。而去年全年还是增长12.1%。这预示着今年年度情况极有可能是负增长。根据部分上市公司的年报，企业负债率有增加趋势，而且今年上半年偿债压力较大。
而2011年房地产开发企业资金状况一路由“偏紧”趋向“紧张”，全年资金状况略好于2008年，属于历史第二低点。企业自筹资金比重创历史新高。2011年企业自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中比重高达40.95%，比上年提高4.11个百分点，比2008年的历史高位提高2.3个百分点。“该数据不仅反映了信贷、销售渠道来源的资金减少，还反映了房地产开发企业非银行渠道来源的资金增多，体现在房地产信托、房地产基金的格外活跃。”国内贷款所占比重持续下降。2011年，国内贷款在房地产开发企业本年资金来源中比重为15.09%，比上年下降2.2个百分点，已经连续两年呈下降趋势。2011年，利用外资在房地产开发企业本年资金来源中比重从1998年的8.19%降至0.98%。