7000元低价房再现上海 刚需盘降价促成交效果佳

恋恋青花瓷

上周，楼市既出现了单价7000元的公寓楼盘，也出现了1.2万元的独栋别墅，如此低价近几年少见。

成交均价在1万元/平方米以内的楼盘成交相对比较多。比如位于宝山的旭辉[简介 最新动态]上河苑，自开盘以来凭借价格优势成交向好，另位于金山的绿地金山名邸上周也成交了10套，均价为9275元/平方米。可见，价格对成交的刺激，体现在刚需楼盘上是立竿见影。

单价5万元以上的高端楼盘总共成交15套房源，成交面积0.27万平方米。高端楼盘成交不太理想，成交均价超过10万元的楼盘只有一套凯旋滨江园。位于普陀的智富名品城[最新消息 价格 户型 点评]售出3套房源，其余项目均只售出1-2套。尚海湾豪庭[最新消息 价格 户型 点评]（资料、团购、论坛）较前周成交少了7套。受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，高端楼盘成交情况并不十分热烈。

上周，全市商品房供应面积为19.45万平方米，环比前周下跌52.76%；其中，商品住宅新增供应面积为13.35万平方米，环比前周下跌57.44%。商品住宅整体供应面积下跌幅度较大，是继清明节后推盘量最少的一周。其中位于奉贤的银河丽湾（资料、团购、论坛）城推盘公寓面积为3.4万平方米，宝华北岸郡庭推出两个别墅，推盘面积分别为1.1万平方米、1.5万平方米。进入5月，楼市成交情况不乐观，不少开发商对市场重新认知，推盘较为谨慎。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年上海“五一”房展会上出现的热度，并未转化为成交量。楼市的观望情绪依然浓厚。购房者盼望楼市能继续降价，加上限购因素，目前买房人心态比较谨慎，不愿轻易出手，而“五一”房展会期间成交氛围不热，也影响了节后楼市。