沈上半年土地市场呈不温不火之势 成交同比下降11.78%

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沈上半年土地市场呈不温不火之势 成交同比下降11.78%



2012年过半，受房地产调控政策的大考，沈阳楼市上半年成交量大幅下滑。受此影响，沈阳上半年的土地市场可以用“不温不火”来形容。但是相较于个别城市土地出现的大幅度波动，沈城土地成交价格未见大幅度下降，总体表现相对“中庸”。
　　数据显示，上半年，沈阳市土地市场总体土地成交量为705.05万平方米，比去年同期下降了11.78%。其中，二环内土地成交量同比下降了75%。就目前的市场形势，开发商购置土地愈加谨慎，用地需求正向二环外扩张。
　　成交“中庸”开发商拿地更谨慎
　　上半年发布的土地数据显示，沈阳市土地总成交面积达705.05万平方米，比去年同期下降了11.78%。成交面积下降反映出了开发商拿地热情的回落。这样导致了地块的成交价格的“中庸”，罕有高溢价率地块。
　　“这轮房产调控力度比较大，上半年沈阳市场销售情况都不太乐观，开发商对于新地块的购买越来越冷静。”万恒地产总经理崔钟凯告诉记者。
　　在市场下行势态之下，上半年开发拿地谨慎自然是理所当然。但是，这并不代表没有拿地的需求。毕竟丰富的土地储备，对于开发商发展的更加重要。
　　与开发商谨慎的态度相契合，2012年上半年，沈阳土地市场的成交价格也趋于平稳。大多数地块都是以底价或者是略高于底价的价格成交，再没出现频繁举牌竞价、溢价率超高的激烈竞争场面。
　　价格“中庸”土地价格浮动不大
　　据报道，今年3月位于沈河区宗地编号为2011-036的原东陵区政府地块成功出让，其出让价格为3525元/㎡。该地块于2011年的挂牌价格为3550元/㎡，前后价格差距仅为25元/㎡，价格变化不明显。
　　对比国内个别城市出现的土地市场跳水现象，尽管沈阳上半年商品房销量下滑，但是土地市场的价格浮动并不大。这从土地出让的价格走势上可见端倪，同一区域内的土地相比较，上半年沈阳并没有出现大幅度的波动。
　　对此，崔钟凯则认为：“地价和房价是相辅相成的，目前沈阳的商品房价格变化幅度不大，土地价格自然不能明显下降。”
　　的确，刚性需求和改善型需求为主导的沈阳房产市场，在国内二线城市中，房价一直处于稳健水平，下行空间几乎没有。土地价格自然不会有太大的波动。
　　一环内“中庸”二环外地块唱主角
　　从成交土地的分布来看，上半年沈阳土地市场显然呈现出冷热不均的局面。一环内土地相比之下，显得“中庸”了许多。
　　数据显示，上半年，沈阳市成交土地面积前三名分别为浑南新区、于洪区和新民市，其中，浑南新区与于洪区的成交土地面积占总成交面积的 46%，分别成交土地203.85万平方米和117.09万平方米。