沈阳首套房贷利率优惠年内不取消 放贷更谨慎

圣火永不灭

两次降息后，近日关于银行收紧首套房贷利率优惠的消息不绝于耳，甚至有外地银行已开始取消首套房贷优惠，业内人士分析认为这是银行开始出现了额度紧张的问题。
　　昨日，沈阳晚报记者咨询了沈阳多家银行发现，各家银行的“步调”不太一致，有银行执行基准利率，还有部分银行条件性地给予利率优惠。
　　优惠年内不会取消
　　“我要想申请房贷，是首套房，想问问贷款利率方面有变化吗?”记者以购房者的身份咨询了一家国有银行。
　　“要看你购买的是什么楼盘，还有你自身的信贷情况，如果是我们的签约楼盘，你的信用状况又良好，就可以打到95折。现在利率总有变化，可能最近会有调整。”工作人员表示，银行只会针对部分客户给予优惠。
　　另一家银行也回复记者称，目前该行根据市场情况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素进行合理定价。目前该行首套住房贷款利率暂时没有变化。只有一家股份制银行表示，房贷政策没有变化，但审批周期会较前段时间长些。
　　沈阳一家股份制银行的相关负责人告诉记者：“目前看来房贷利率已处于低谷，利率水平再往下走的可能性较低。不过，现在看来，出现大幅调高可能性也比较小，起码年内不会有太大的变化。”部分银行将首套住房贷款利率优惠取消，应该属于“个别现象”。
　　优惠收紧或成趋势
　　目前，贷款基准年利率为，一至三年(含3年)贷款6.15%、三至五年(含5年)贷款6.4%、五年以上贷款6.55%。由于房贷的特殊性，多数购房者的房贷还款周期均在5年以上。6月8日，央行3年来首次降息;7月6日，央行再次降息，两次近距离降息，令购房者贷款成本压力减少，刺激了不少刚需购房者入市，成交量上涨明显可以看出，金融政策的微调让购房者有所收益。
　　记者了解到，一些中小银行普遍会在年中后出现贷款额度紧张，这与央行每年下发的额度有关。另外，银行面临存贷比的压力也是取消优惠的原因。进入下半年，部分银行会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会取消首套房贷利率优惠。
　　不过，受两次降息的影响以及年底额度的影响，优惠收紧或成发展趋势。“目前最低执行9折利率优惠的首套房贷政策，已接近盈亏点，赔本赚吆喝的事谁也不会去做。”
　　银行放贷更加谨慎
　　业内人士还分析指出，因降息对房地产市场的一定刺激，银行出现贷款额度紧张也很正常。在有限资源的情况下，银行还要考虑盈利的问题。这样，部分银行或通过提高“门槛”将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。
　　金融问题专家赵庆明表示，“近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，收益承压。近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”
　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇则认为，“此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。”