沈阳二手房过户量暴跌

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务院抛出“国五条”后，沈阳市交易登记中心的二手房过户量一直处于井喷状态，但当“国五条”沈阳版落地细则后，4月2日的交易量就相对冷清了不少。
    昨日上午，记者来到沈阳市房地产交易中心，交易大厅门里并没有之前连续出现市民扎堆涌入现象，不少窗口前都没有人排队。咨询台前的人比之前少了许多，除了正在办理房屋手续的人外，多数人都在座椅区休息。
过户量恢复“冷清”
“今天是3月份以来最轻松的一天，之前早上没开门就得过来排队，抽号就得近1个小时，现在随时都能拿到号。”一家房屋中介负责人韩先生告诉记者。
    一位现场工作人员告诉记者，房产交易中心开门营业时，外面仅有十几个人在等候。而记者在3月份的几次探访时，每天早上都有上百个办理过户的市民在此等候。
    记者现场粗略统计，截至昨天上午11时，税务窗口办理过户业户的市民还不足20人，这与之前扎堆排队的场面形成鲜明对比，此前一天300件的火爆场面已然不再。“今天接件量与前些天相比少了很多，已经恢复了3月1日前的水平。”个税咨询台的工作人员表示，现在不用加班，中午休息时间也能按时就餐了。
购房者回流新房市场
“国五条”沈阳版细则明确指出，对于能够核实房屋原值的，严格按二手房转让差额的20%征个税。这在一定程度上增加了购房者购买二手房的成本。新房在税收环节上的优势更加明显，这也让很多放弃二手房而选择新房。记者发现，昨天办理“个人住房情况证明”的窗口人多了起来，每个办理窗口前都有不少人在等候，这与前几日的情况有所不同。而在商品房办理窗口也有很多市民等待缴纳新房契税。“相中了一套新房，已经交了定钱，今天特意过来办理个人住房情况证明。”市民柴先生对记者说，如果算上差额20%的个税，现在买二手房并不划算，还不如买新房。
    记者在现场采访中了解到，同柴先生有相同考虑的人并不占少数。有房产人士分析，随着各地“国五条”细则出台，二手房市场交易量将陷入低谷期，部分购房者也会再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。
中介生意跌入“冰点”
“国五条”沈阳版落地后，沈阳房产中介门店马上迎来“倒春寒”。
    记者昨日走访了多家房屋中介公司发现，各家中介公司门庭冷落，鲜有客户停留咨询买卖事宜。“整个上午一个登门的客户也没有，只接到了几个咨询细则客户的电话”，三好街附近一家中介机构业务员刘瑜对记者表示，“国五条”细则出台二手房业务量肯定会受影响。
这种情况也出现在其他房屋中介，甚至是沈阳一些知名连锁房屋中介机构的生意也受到了影响。
    芒果不动产运营总监李奉来介绍，国务院抛出“国五条”后，很多人抢搭二手房交易个税优惠的“末班车”，造成全市二手房交易量明显激增。仅今年3月份芒果其下属的100余家连锁机构经办的二手房交易量就比去年同期增长300%左右，环比增长43%。
    李奉来表示，阳版“国五条”出台之后，二手房交易市场短期内势必会继续低迷。
    沈阳一家房产中介连锁公司的负责人告诉记者，3月份各家门店交易量创了历史新高，但这其中绝大多数都是透支未来市场资源换来的，此次细则落地将成为沈阳房屋中介市场的分水岭，4月份开始，市场竞争将会更加激烈。
    在二手房市场交易惨淡的背景下，一些中介转变市场策略，主打房屋租赁市场。一家规模不大的中介公司经理顾先生表示，国五条细则出台后，房屋租赁市场将会有利可图。