沈阳部分银行暂停二手房贷业务

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离年终岁尾尚有三个多月，但银行流动性吃紧的影响似乎并没结束，二手房贷则成为被率先“动刀”的对象。昨日，北国网、辽沈晚报记者从沈阳多家银行、房产中介机构获知，由于银行信贷额度告紧，一些银行已暂停受理二手房贷款，或将二手房贷款利率上浮。




　　多家银行二手房信贷额度已用完




　　昨日，在为客户申请二手房贷款业务，浑南一家房产中介的经纪人小刘吃了个闭门羹，银行明确告之现在起到年底不再接件二手房贷业务，建议他找别的银行试试。

　　某国有银行五里河支行信贷负责人表示，他们因为全年的二手房信贷额度已经用完，目前只办理合作楼盘一手房贷款，暂时停办二手房贷申请。“毕竟额度有限，去年末积压的二手房贷件消化了不少今年的额度，别的支行听说情况差不多”。







　　对于是否暂停二手房贷业务，另一家银行则给予了委婉的回应：“我们二手房贷仍有，但并不是所有的人都能申请下来，贷款利率即使是首套房也不会有优惠，至少是基准利率，如果信用记录有差错的，利率可能上浮10%不等。”




　　而一家股份制银行表示，从今年初起二手房贷已经逐渐淡出他们的个贷业务，即使是一手房贷款在个人贷款业务中的比重也仅约3成。







　　二手房贷淡出银行个贷业务




　　一股份制银行沈阳分行个金部负责人陈健（化名）说，从盈利的角度来看房贷业务并不是优质业务，房贷基本是基准利率为主，而面向中小企业的经营贷款，利率则会在基准利率上上浮30%至50%，资金面偏紧时，上浮比例甚至能达到70%。




　　“企业经营贷款一般年限短，长的三五年，短的半年一年，而房贷贷款年限偏长，也是不划算的因素之一。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时开发商在银行往往有开发贷款、工资年薪账户等业务，可以产生派生存款等。”陈健说。




　　某国有银行人士坦言，在经历了上半年的“钱荒”事件后，银行自身对存贷比的考核更加严格，在资源有限的背景下，银行更愿意向盈利能力更强的信贷倾斜。




　　大型房产中介申请贷款优势明显




　　沈河区一家房产中介经纪人宋斌说，因为买房人无法在合同中明确承诺到款时间，卖房人又想急于拿到房款，最近两个月他的中介就有两单业务因此泡了汤。




　　昨日，北国网、辽沈晚报记者咨询了多家大型连锁中介，均表示尚未感受到二手房贷收紧的明显影响，因为他们合作银行面比较广，而且业务集中、专业度高，银行往往能给予资金面的照顾，贷款审批相对个人及小中介更容易些。







　　银行内部人士建议，购买二手房的居民在个人申请住房贷款时，要耐心多咨询多家银行及同一银行的不同支行，因为各支行信贷额度余额有多有少，余额多的支行无论是审批还是放款节奏都会快些。如果急于获得贷款，通过大型中介申请也来得快些。




　　北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林