高盛报告：2014年中国房地产将进入衰退阶段

九五折

高盛发布策略报告表示，2014年中国房地产进入衰退阶段。

　　在报告中，高盛称，资本市场改革深化将会扩大投资渠道。理财产品的门槛将会下降，其他种类创新的金融产品将会涌现，这些都将会引导一部分投资需求购房者离开房地产市场，而这将会使得一二线城市房产销售有所下降。

　　高盛分析称，目前中国房价过高，市场承受能力下降。

　　报告发布数据称“2013年前10个月，一线城市和部分二线城市房价上涨了9-21%，我们认为市场承受能力已经减弱了。随着2014年流动性缩紧，抵押贷款利率将会上升，按揭购买将会进一步减少。并且随着2013房地产销售额的猛增，储蓄余额/房产销售额比值已经降低到了历史新低。”

　　此外，从购房者组成上。购房者中年轻人比例上升。从2010年开始，18-25岁购房者比例开始上升，目前几乎占到了2/3。由于这一人群收入处于社会平均收入以下，因此极有可能是父母为了绕开家庭购房的限制而以子女名义进行的购房，部分是属于投资性购房。因此，年轻人在购房者中所占比重在2014年难以进一步上升。

　　在土地供给方面，高盛预计土地供给将达到历史新高。近期，一些出台了新的调控措施的城市政府表示，为了抑制房价上涨，2014年土地供给将在2013年水平上至少提高20%。“我们认为地方政府在财政压力下有动力出售土地。”