沈阳房贷开年规律失效 “紧箍咒”欲念还休

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（腾讯大辽房产讯）按照惯例，进入新年之后，金融机构会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与房款时间也会相应加快。

然而，2014开年以来，上述规律在沈阳意外失效。

沈阳 “房贷荒”跨年

记者在调查后发现，沈阳各银行对房贷业务并未明显放松，工、农、中、建、交五大行首套房贷款利率维持基准利率，鲜有金融机构提供房贷利率优惠政策，而沈阳广发银行已明确表示不提供房贷业务。业内人士分析认为，今年房贷收缩的政策仍将继续，类似八五折优惠将不会在年初出现。

自2013年四季度以来，我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延，沈阳也未能逃脱“房贷荒”的影响，多家银行出现贷款难甚至停贷的现象。

“淡季不淡”再给放贷加压

2013年贷款业务受积压，2014年新贷款业务恐难受理。金融分析人士认为，2014年沈阳各家银行会对一年内的贷款额度要求更严格，要求保持月平衡，避免年初冲量。

一些机构指出，目前沈阳银行资金处于紧平衡状态，同时，因年前积压的贷款单比较多，在贷款额度没有明显增加的情况下，2014年1月还要消化2013年12月积压的贷款放款，导致如今放款的压力很大。因此，为避免年初宽松年底紧张局面，沈阳金融机构今年势必会力求“细水长流”。

记者随机走访了沈阳几家银行，有个人信贷业务的理财师称，今年年初房贷并没有像往年一样有明显放松，主要是根据往年的经验之谈，各银行总行要求均匀放贷，上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近，避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张，“这种有节奏的放款虽然会造成放款压力的增大，但实则维持了沈阳房贷市场的有序发展”。

春节过后，沈阳不少房企陆续交出了喜人的成绩单，很多开发商1月份销售数据则颠覆了传统的淡季规则，销售额实现了爆发式的增长，“淡季不淡”使贷款压力陡然增加。