新增供应量与成交量双跌 沈阳房价还能挺多久

关东一宝

5月已经过去3周，沈阳楼市虽然没有大范围受到震荡，但是也持续走低。据新峰数据显示，在过去的一周（5.12-5.18）沈阳商品房新增面积环比下降38%，其中商品住宅环比下降44%。商品房成交面积环比下降13.8%，其中商品住宅环比下降4.77%，持续的下跌态势让沈阳楼市开发渐趋冷静，加之日前沈阳土地市场频现流拍，开发商的拿地热情已经不像当初那么狂热，对沈阳楼市的态度也趋于谨慎。

新增供应量、成交量双降楼市降温征兆明显

从表面看来沈阳楼市并没有受到全国降价潮的影响，房价依然坚挺。但是从新增供应量和成交量的持续下降来看，沈阳楼市的降温征兆已经非常明显。新峰数据显示，进入5月第3周沈阳商品房整体新增供应面积缩减明显，环比下降了38%，其中商品住宅表现的更为明显，新增供应面积环比下降达到了44%。

沈阳作为典型的库存量过剩的城市代表之一，供应量的持续缩减或可说明开发商对沈阳楼市的态度渐趋冷静，收缩新增供应量给市场更多的消化库存的时间，或许才是沈阳楼市健康发展的正确道路。

商品住宅成交量连降3周是否降价成两难

在沈阳楼市整体呈现出的成交量下降态势之下，商品住宅的下降更为显著。数据表明，上周（5.12-5.18）商品住宅成交量环比下降4.77%。这是进入5月以来，连续第3周出现下降。但是相较于前两周环比大幅下降12.98%、13.12%两组数据来看，本周成交量的下降也渐渐趋于平稳，根据“回归均值”效应判断，平稳的变化也许才是楼市发展渐趋合理、健康的信号。

尽管沈阳房价没有明显的波动，但是从持续走低的成交数据来看，让人不禁开始怀疑沈阳的房价还能坚挺多久。降价促销或许是开发商止跌、自救的手段，但是全国多地频频爆出的房闹事件也让开发商们不敢轻易降价。从另一个角度来看，降价未必一定能自救，可是所带来的的负面影响也足够开发商担心，降价一出势必造成对购房者的影响，加重购房者的观望情绪，从而带来更大的销售压力。所以降价or不降，真是摆在众开发商面前一道最难的选择题。