北京房价已经开始下降了

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现在央视的《经济半小时》正报道，北京房价已经开始下降了。

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据报道，北京房价跌幅高达2位数，上海外环的房价也已经松动。

摩托发烧友

<p>这样像雪崩一样掉下来，对大多数人来说是个好事，对中国来说也是好事。但对那些已经在高价贷款购房的人来说，很后悔吧。</p><p></p>

胡天八月

在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。

胡天八月

<p style="TEXT-INDENT: 2em;">根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“有没有做过一些促销？” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">记者：“找到合适的楼盘了吗？” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">21世纪不动产工作人员：“聚点人气。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">北京房产中介：“成交量下降了。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">北京房产中介：“差不多。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？ </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。” </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。 </p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。” </p>

胡天八月

以上转自央视《经济半小时》　，北京都开始挺不住了，我们这边还傻等什么啊。

洋子

真是天大的好消息~!