[原创]“无币观望”下的楼市能走多远

思考的水

<p>房地产进入盘整市道有大半年了，虽然深圳等地已经开始崩溃，但是整个中国市场，尤其以北京、上海市场为主的一线二线城市，基本上都还是处于观望等待状态，表现为成交稀少，买方观望，卖方也不敢动的局面。</p><p>但是依据我个人观察，其实，现在的局面并不是媒体中提到的“持币观望”，而是“<font face="宋体">无币观望”。持币观望是说，老百姓有钱，但是不敢买，在等待降价，如果不降，就不得不杀入市场去追高。但是经历了目前股市的暴跌和经济萧条后，我的观察后结论是，其实老百姓已经没钱买房了。理由如下：</font></p><p><font face="宋体">1.在股市中损失殆尽，没有资金甚至还负债累累。</font></p><p><font face="宋体">2.早已在以前的投资房地产中被套（投机客）</font></p><p><font face="宋体">3.面临失业或者下岗边缘，未来两年仍旧无法翻身</font></p><p><font face="宋体">4.贷款方面的紧缩，银行不再大方提供贷款</font></p><p><font face="宋体">5.万科事件和深圳的暴跌吓坏了，没有勇气再买</font></p><p><font face="宋体">以上几点，尤其是头3条，基本上说明目前老百姓已经没有真金白银去买房，真实的资金困境可能比我说的更严重。我个人看法，用不了几个月，消费市场的数据就能证明目前购买力的下降，而目前不过是掩饰着。</font></p><p><font face="宋体">如此说来，房产商幻想的“持币待购”其实就是一个伪命题，而救市或者期望老百姓最终反悔去买房，就如同被套在40元以上的中石油的股东一样有点可笑了。</font></p><p><font face="宋体">近日欧元终于跌破1：10的大关，这对中国出口欧洲又是一场灾难。真正的风险和危机还有几个月能反应出来，不知又有多少公司因此倒下，国际市场的血腥令人恐怖，国内的形势，在奥运后虽然仍旧稳定，但是资金面的紧张有目共睹。调整不会一天完成，这是一个痛苦的过程。</font></p><p><font face="宋体">无币观望下的楼市，只是一个美丽的童话。售楼小姐灿烂的微笑，开发商精美的模型，房交会火爆的场面，最终，现实的无情会告诉我们，那一切都是一场美丽的梦幻。</font></p><p><font face="宋体">原创于沈阳消费网，转帖请注明。</font></p>

多多

无币根本就不是观望，那是绝望。[em05]

思考的水

<p>没有任何人在每一次股市顶点的时候承认已经到顶，都是在暴跌后，才承认当初那个是顶部。</p><p>同理，没人承认在房地产的高点那是顶部，因为我们终究还是身处其中。</p><p>中国的房价早就严重偏离了民众的购买力，只是没人承认，而且这种偏离已经非常严重。</p><p>一言以蔽之，泡沫！</p>

思考的水

薛涌先生最近在《贵美国”与“贱美国”》一文中披露：“<font face="楷体_GB2312">实际上，美国的大部分地区（房价）都非常便宜……纽约听起来是个世界最贵的地方，但纽约州大部分地区却很便宜。比如Kenmore地区中等家庭收入将近六万，中等房价九万三。Tonawanda地区中等家庭收入五万一，中等房价七万四。Depew地区中等家庭收入五万六，中等房价九万。Corning地区中等家庭收入五万二，中等房价八万三。房价低的地方并非仅仅是穷乡僻壤。比如得州的奥斯汀，是个六十多万人口的大城市，和波士顿相当，而且文化繁盛，有大名鼎鼎的得州大学。那里中等家庭收入为四万五千多，中等房价为十六万多，三年的收入足以买栋房了。就美国全国的水平而言，中等家庭收入为四万四千多，中等房价为二十一万多，五年的收入足以买一栋房。”</font>

思考的水

<p>上海股市从6000点跌到今天的2000点。</p><p>目前的楼市指数相当处于6100点......</p>

Pluto

非常同意这种泡沫经济体的观点，相信楼市也会在6个月之内做出一个反映，沈阳的地产已经饱和，持币观望的已经甚少

mp5

部分人有钱，但是多数人真的买不起，就是买也是贷款。

摩托发烧友

<p>中国房地产的不健康罪魁祸首就是政府。 中国没人拥有自己的房子，全部都是租房。房东是国家。一女多嫁。</p>