沉默是金？ 国土部官员称：请别随意看涨房价

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沉默是金？ 国土部官员称：请别随意看涨房价 <br/>来源：江南时报 作者：陈庆贵2009年11月16日09:38 　　国土资源部规划司司长董祚继昨日说，从长期来看，中国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，商品房价格还要上涨，任何人没有办法进行抑制（11月14日《重庆晚报》）。<br/><br/>　　我把国土部官员的此番高论概括为“房价还要上涨论”。在当下实施了一年的中国房地产优惠政策是否存继尚未明朗的敏感时刻，国土部官员讲话传递的信号费人思量耐人寻味。在我解读，无论其是否有意刻意，但其至少在客观上势必或已然传递和释放了三重信号。&lt;<br/>&gt;　　一则，为当下中国房价畸高正名张目。权威资料显示，今年上半年以来，在实体经济尚未回暖的情况下中国一线城市房价扶摇直上，其涨速涨幅与经济基本面“脱钩”远远超过经济回暖进程。在中国房价畸高已然成为各界普遍共识的情势下，国土部官员的高论，客观上不能不让人不认为是在为当下中国房价畸高正名张目，甚至从某种意义上说，等于是或疑是变向为非理性不自律哄抬房价牟取暴利的房地商打气加油。<br/>　　二则，暗示房地产优惠政策不会取消。近期，对实施了一年的房地产信贷和税费优惠政策要调整的各种猜测报道“山雨欲来风满楼”。由于权威部门的态度暧昧和消极作为，未来楼市政策走向不确定性已然造成现下民众恐慌。基于试图抢搭优惠政策末班车，“抢贷潮”“抢购潮”在不少城市出现且方兴未艾。要命的是，这正好让地产商歪打正着一边乘机哄抬房价一边“数钱偷着乐”。值房地产优惠政策行将到期后存续走向悬疑“一地鸡毛”之际，国土部官员的“上涨论”无异于是在暗示优惠政策不会取消，这相当于为持币待购的百姓消费投资决策煽风点火。<br/><br/>　　再则，粉饰推卸导致房价畸高的部门监管责任。我注意到这位官员还表示，国土部将在近期出台惩处开发商囤地行为措施，并在明年加大住宅土地供应量，来抑制房价过快增长。他说，囤地问题比较复杂，有开发商原因还有地方政府原因，应该很快会出台相关囤地处罚措施，包括对重大违法案件的查处和曝光。”在我看来，此番高论实则老生常谈了无新意，公众已听得耳朵生茧。而事实却是，开发商囤地成为近年中国楼市沉疴痼疾，对于囤地顽症，国土部虽然明确规定闲置超一年要征收20%闲置费，超两年没有开发的无偿收回，然而时至今日，加在一起中国闲置土地被收回的不逾5例。因此，国土部官员的上述高论不能不让局外人解读为藉以重复正确废话粉饰推卸导致房价畸高的部门监管责任。<br/><br/>　　近期，针对房地产信贷和税费优惠政策走向的各种猜测报道骤增情势，住建部内部日前下令，在下月举行的中央经济工作会议未定调之前各官员不能在任何场合发表对优惠政策止续看法，以免引发市场异动。我想说的是，相关官员如若不能给出代表官方的权威准确政策信号，还是沉默是金不说少说为好。 <br/>