[转帖]牛刀：国务院向楼市炒家使出杀手锏

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<p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">那些指望明年房价还要上涨的人，今晚心凉一截。国务院向楼市炒家大动杀伐，遏制楼市投机行为。今天上午发改委主任张平表示，要遏制楼市投机行为。今天晚间新闻联播就播出了国务院常务会议的决定，个人住房转让营业税征免时限由</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">2</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">年恢复到</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">5</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">年，其他住房消费政策继续实施。</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">(</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">附：现行二手房政策对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照首套房优惠政策，即首付</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">20%</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">，利率</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">7</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">折。</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">)</span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">&nbsp;<wbr></wbr></span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">这项政策看起来只是一个</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">5.6%</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">的营业税（各大城市不等）的问题，本质上却是向楼市投机行为使出杀手锏。今年的楼市投机行为举世皆惊，囤积居奇炒买炒卖哄抬房价，甚至坐地起价的事情都屡见不鲜。把一个楼市搞的乌烟瘴气，全国民众无不为之愤慨。如果不及时遏制楼市投机行为，那将是中国社会的不幸，是中国民众的不幸，也是我们这个时代的不幸。</span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">&nbsp;<wbr></wbr></span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">中国房价的泡沫其实非常脆弱。看上去只是一个税收政策的改变，其实上将扭转市场的走向。日本政府当年颁布《土地融资限令》时也并不知道，这项政令会刺破房价泡沫。同样，中国国务院常务会议做出这项政令，也不是为了刺破房价泡沫，但是，客观上对脆弱的房价泡沫捅了一刀，破与不破，全看老天造化。不管房价泡沫是不是会因此而破灭，北京、上海、深圳三个投机炒作的重灾区，明年房价将会因此而下跌</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">30%</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">以上。</span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">&nbsp;<wbr></wbr></span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">有人甚至认为，这个营业税肯定会转嫁到购房人身上。也许可能吧，但是市场是无情的，这项政策的实质是遏制楼市投机行为，也就是说在今年中国占据楼市成交量的</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">60%</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">的市场将会因此而萎缩。营业税的意义不是一点税收的问题，而是整个市场向自住型转变的问题。这是一个历史的逆转，必将实现房价的理性回归。</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">2008</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">年</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">12</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">月</span><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">24</span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">日，我曾经告诫年轻的白领，晚两年买房，省十年打拼，就是坚信楼市投机行为的不可长久，房子终归是用来住的。</span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" xmllang="EN-US">&nbsp;<wbr></wbr></span></p><p style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times new roman'; mso-hansi-font-family: 'Times new roman';">从宏观经济的走势来看，这项税收只是遏制楼市投机行为的开始，真正给高房价以致命一击的，还是央行回收流动性。不管明年央行在什么时候回收流动性，多大的力度回收流动性，都将是刺破楼市泡沫的行为。所以，绝大多数中国民众，应该有这个信心，房价一定会回归理性，中国的经济、社会、文化都承载不起过高的房价，都不能容忍官商勾结盘剥百姓的行径。</span></p>