沈市民无人问津三套房贷 高利率等于变相叫停

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昨日，记者在银监会网站看到，8月5日，相关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”问题答记者问，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，表示商业银行可暂停发放三套及以上住房贷款。而近期北京、上海、深圳、杭州的三套房贷被叫停的消息也引起关注。三套房贷政策在沈阳有何变化？记者调查得知，沈阳已有银行叫停此业务，而办理的银行也是政策各异，利率水平最多相差35%。

1首付多6成

利率最高上浮50%

昨日，记者走访沈城10家银行了解到，目前大多商业银行仍可申请三套房贷，但是否能得到批复，则是未知数。某国有银行房贷部老总表示：“虽说总行没有明确下文叫停，但审批上对客户要求很高，户口所在地、工作单位、还款能力都严格要求，首付比例和利率水平明显提高。”

沈城大多银行三套房贷首付比例为6成，也有个别为5.5成，但利率差异较大。交行、广发银行利率上浮15%；中行、建行、光大个贷人员称利率上浮20%；工行和平支行工作人员称利率上浮30%；浦发银行则相对较高，利率上浮50%，为基准利率的1.5倍。

农行、华夏等银行工作人员表示，“目前三套房贷基本不发放”。中信、阜新银行明确表示，已叫停三套房贷业务。

2“叫停”风声紧

银行放贷难

银行认定二（三）套房的标准仍为征信记录，只要之前有过房贷记录，再申请就算二（三）套。“如果之前全款买房，再买算几套？”银行人员说：“这种情况应该算二套，但目前银行无从查证，所以需要客户签订承诺书，如果以后查出与承诺不符，客户的征信记录将会有污点。”

虽然很少银行明确表示不做第三套房贷，但当记者咨询时，多数银行还是推脱表示不愿做。某国有大行信贷员说：“申请需要把客户材料申报到北京总部进行审批，程序十分复杂。”广发银行信贷员更是无奈说：“申请可以，但最近‘叫停’风声很紧，就怕还没申请下来，就收到总行下文停贷，到时麻烦就大了。”

记者随机采访了几位市民的看法，“现在二套房贷首付5成，利率为基准利率的1.1倍，这都给我们很大的还款压力，如果利率再上调，更不合适了。”

3市民：

高利率相当于变相“叫停”

按银行说法，三套房贷沈阳市民几乎无人问津，但之所以不申请，很大原因是“惧怕高额利息”。“相比首付，利率才是最重要的，毕竟利率最优惠时才7折，如今甚至高到1.5倍，实在没法接受，这也就变相‘叫停’！”

张先生近期准备购一套总价60万的房子，虽说之前两套房贷都以还清，但这套仍算做第三套。张先生告诉记者：“按照首付6成，贷款24万，以贷款20年、等额本息还款方式计算，如果利率上浮50%，我每月还款约2145.5元，累积支付利息27.5万元，累计还款总额51.5万元。如果按照之前政策，还清即算‘首套’，利率可打8.5折，每月只还1590元，累计利息14.17万，还款总额38.17万元。每月少还555.5元，累计少还利息约13.33万元，面对这样的数字，谁还敢贷三套呢？”