在沈银行全面执行新政 刚需被限10%客户受影响

LV

工商银行、建设银行、中国银行表示对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，按二套房贷执行，首付50%，基准利率上幅10%。能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，如果符合首套房条件，仍可按第一套房执行。其中工商银行首套首付30%，利率最低可7.5折。建行首套房首付30%，利率下浮15%。

农业银行目前政策正在调整，即将执行新政策。对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，按二套房贷执行，首付50%，基准利率上幅10%。能够提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，如果符合首套房条件，仍可按第一套房执行。

广发银行规定，沈阳经济区其他城市居民提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的才能给办理贷款。此外，浦发、交行也规定，外地人购房均按二套房处理。

市场声音

“限外”与大沈阳的城市包容性相悖

沈阳百益龙置业有限公司董事长王国庆

包容性是一个城市可持续发展的动力，现在外地人在沈阳购房已经占到了四成，对于沈阳这个正处于发展中的城市来讲，银行对外地人购房的限制我认为不是很合理。

作为沈阳经济区的中心城市，沈阳吸引了很多周边城市的市民来沈阳工作。这些在沈阳工作并准备定居在沈阳的外来人口已经成为“新沈阳人”。但是由于社保制度不健全，并不是所有在沈阳工作的人都能提供纳税证明或社会保险缴纳证明，如果银行以“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，贷款按二套房执行”，会将很多“新沈阳人”排除在外。这对于引进人才也是非常不利的。

此外，地方政府应该加快城市社会保障体系建设，提升沈阳的凝聚力。

刚性需求被限制10%客户受影响

新加坡城营销总监张雁

与新加坡城合作的招行、建行、中行、浦发都已经开始执行新政策了，而且很严格。从我们项目的情况来看，这个以限制投机性购房为目的的政策，限制的恰恰是刚性需求这部分人。有10%的商贷客户因为这个政策而受到影响。

像北京、上海等一线城市，投机行炒房所占比例较高而且已经左右了城市的房价，对于这样的城市来讲，限外政策会在一定程度上限制炒房行为。但是沈阳这种二线城市还是以刚需为主，全国一刀切的做法会误伤很多刚需客户。真正的有钱人投资房产可能不会因为这个政策受到影响，但是对于这部分刚需人群来讲，首付增加七八万也不是小数字，首付50%已经将他们挡在购房门外。

专家：

房贷新规应该增加弹性空间

沈阳建筑大学管理学院教授刘亚臣

沈阳对于经济区市民的吸引力在逐步增强，尤其是很多在沈上学的大学生毕业后基本就留在了沈阳。房贷新规对于外地人购房做出了限制，要求“提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”这在打击炒房、限制投机性购房的同时，也限制了刚毕业的大学生，在沈阳工作但是单位没有社保这部分人群的刚性需求。

我觉得政策太缺乏弹性，仅是为了限制而限制，误伤了很多刚性需求客户，限制了很多经济区市民来沈阳购房。银行在办理房贷过程中应该增加弹性空间，增加政策的灵活性。

购房者：

我的首付又“缩水”了

刚需购房者：王亚东 自由职业者 27岁

毕业后在沈阳工作已经三年了，而且现在正在物色新房，准备在沈阳买房结婚。听售楼员说对外地人买房有限制，我才发现我攒的首付又“缩水”了。

原计划是想买个总价30万以内的房子，首付加契税等控制在10万以内。首付要是提高到五成的话，我就得交15万，还不算契税、维修基金的钱，而且紧接着还得装修呢。没办法，结婚的时间也不能变，只能是再借点钱凑首付了。以后慢慢还，房子不买不行啊。看来在沈阳的幸福生活还真的“踮起脚”才能够得着。

伊能美步

我还是在抚顺好好待着吧