铁西、浑南角逐最热板块

hei200210

　受访人：广州保利地产代理有限公司沈阳分公司总经理 吴溢恩

　　对于从今年4月份开始的一轮宏观调控，相信任何一个人都不敢说对沈阳没有影响。其实影响还是有的，尽管国家宏观调控政策主要针对投资和投机性需求，但改善型置业也受到了波及和影响。最重要的就是购房者的心理发生了变化。面对调控，广大购房者对房价的预期愈加强烈，盼降心理导致了他们持币待购，但这种现象在沈阳还是少部分，从目前绝大部分楼盘销势良好可以得到论证。

　　保利地产在沈阳目前都是已售项目，像保利花园、保利上林湾、保利十二橡树、保利百合花园部分房源等，像海上五月花、康桥、溪湖林语等新盘还没有正式推出，预计下半年会有所动静。凭借保利在沈阳的品牌优势，在本区域形成了潜在号召力，调控政策对这类项目影响不大。但对于那些刚刚有新盘上市的开发商来说，策略是有所调整的，打个比方，原本预计售价9000元/平，但考虑到目前的楼市环境，很多开发商选择较低价入市，可能会把开盘价定在8500元/平甚至更低，以此来刺激购房者的消费欲望。据我了解，部分开发商已经实施了低价快销的策略，效果不错。

　　由于2009年沈阳开发商疯狂拿地，经过一个周期之后，很多项目要在今年下半年上市，上市新盘、新品的集中爆发，将导致9、10月份供应量达到最大峰值。而通过各种数据，我们也很容易看到，从5、6月份开始，沈阳房地产供应量不断增加，同时也将加剧行业内的竞争。这种竞争主要来自商品住宅方面，商业地产供应量有限，而住宅却增量明显，依照沈阳投资性需求比例很小的现象，下半年住宅市场将拼杀加剧。

　　至于接下来的楼市走势，这个很难说。尽管有各种传闻预示调控再起，但却始终未能落地。不过加强土地交易方面的监管，或许将成为国家调控楼市的下一个可能性手段。但对于沈阳楼市，下半年两大板块还是值得关注的。其一，大浑南板块，该板块目前正在如火如荼地热卖，特别是沿河区域高价热销，形势可人。原因在于政策导向，比如全运会、政治重心南移、地铁建设等利好消息，购房者以自住兼顾投资的原则掘金大浑南。其二，铁西区域也是不容小视的，随着金地、万达、万科、华润、恒大的先后入驻，铁西中心区域房价每平直逼万元，下半年万科金域国际、金地名京、华润凯旋门等高端住宅项目都进入了销售期，而恒大、万达也在铁西选好了位置，陆续将有新产品推出，这些品牌房企对铁西区域价值的提升起了至关重要的作用，区域中心概念将日益凸显。

　　总的来说，2010年沈阳楼市给我的感觉就是变幻莫测。从2009年伊始的疯狂热卖转而到调控政策的出台，然后到现在的依然热卖，房地产市场就犹如小孩的脸，说变就变。 记者 王巨华