北京通州存量房够卖10年 新盘单价最高降1万

Deaf

存量房大量积压 10年才能卖光 9月掀起第二轮降价潮 平均降幅达近两成

　　——通州新盘跳水单价最多降万元

　　在大兴、房山新盘纷纷低价入市引发抢购之际，去年房价涨势最凶猛的通州地区，新盘月销量却仅为百余套，迎来楼市历史上最惨的行情。
而据统计，按照这样的速度销售，通州的存量房得需要10年才能卖光。

　　在即将到来的金九月，通州新盘终于扛不住了，集体进入新一轮降价，其中部分项目降幅达到三成，有高价楼盘甚至暗地里单价直降万元。

　　月均仅售百套

　　存量房够卖10年

　　通州可以说是去年房价暴涨的典型区域，2009年3月，通州新城规划一经披露就使房价从1.5万迅速上涨到了2.5万。然而，新政出台后，通州也迅速沦落为楼市最滞销的区域。

　　中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后预售项目大部分签约率不足5%。

　　新政后，通州存量房大量积压，达到14501套，存量房增速远超全市。而按照月均123套的期房销量来计算，通州的商品房住宅可以销售10年。

　　最多单价降一万

　　新盘集体跳水

　　记者发现，9月预计开盘的6个通州项目中，除了华业东方玫瑰 (论坛 新闻)均价上涨之外，其他价格均比之前下降，平均降幅接近两成。

　　大运河附近的远洋东方 (论坛 新闻)开盘价定在了1.65万。销售人员表示，因为主力户型是三居，所以两居均价比三居还低，只有1.55万。而位于马驹桥的合生世界村 (论坛 新闻)本次平层小户型均价定在了9800元。其之前的LOFT户型最高卖到了2.3万，算下来，此次均价至少下降了10%。

　　而去年生生将通州房价“领涨”到2.5万的某楼盘则采取了私底下“暗降”的策略。其销售人员向记者透露，近期将推出两栋楼，VIP卡最低购房价为15800元/平方米，直接下调了近万元。