年底政策密集出台 2011沈阳楼市将会何去何从

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搜房博客：您是否支持房产税的开征？房产税能否抑制房价？请给出您的理由。

蝉：目前房地产产品中住宅产品的价格与价值背离已到了非常严重的程度，从2006年开始，住宅产品价格加速上涨，至金融危机前已达到顶点，并在各种因素作用下开始向下寻求支撑，突然而至的金融危机本来会加速泡沫的破灭，然而各国政府的救市动作中断了这个过程，在这种气氛下，利令智昏的地方政府借机挺市，就连一直没有停止上涨的哈尔滨在成交量稍有减少的情况下，政府却在2009年清明节前后推出了所谓的“暖春行动”，致使房价开始加速失控。

房产税的开征是适时的、有效的，在一定程度上能起到抑制房价的作用。作为调节收入和财富再分配的手段，如何使用这笔税收才是关键。对于囤房、炒房将必然起到一定的抑制作用。杀富能否济贫全在于政府是否坚定地将该笔收入用于保障房的建设。


搜房博客：2011年，如果房价继续上涨，您觉得还会出台哪些调控措施？

蝉：这几年的房价上涨就如同习惯性流产一样很难控制，限制上涨比保胎还难，能开出的药方也很有限了，在这种情况下，政府可能会慌不择路地出台一些与现行法律有些相互矛盾的政策，目的是提醒购房者可能遇到的风险，就像土地到期收回的消息一样。这种无奈是被高房价逼的，就像开发商走法律边缘的做法相近，政府也在寻找法律的空子。其实这也用不着大加指责，把房价搞的如此不要脸，还能怪政府“核武器”扔的不要脸吗？

搜房博客：2011年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？

蝉：扩大保障房建设是不可逆转的措施，不要再指望取消双轨制，声讨回到计划经济也好，指责不按市场经济规律办事也好，已经于事无补。世界上哪个国家的政府不调控？130多个国家都出台了针对房地产的调控措施和政策不是很说明问题吗？这些国家都是倒退到了计划经济？还是好好想想如何顺势而为才是开发商应该补的课。

保障房的标准应该有细则来规范，盲目扩大保障范围将适得其反。

搜房博客：今年的房企将遇到哪些挑战？比如资金方面，开发商怎么才能确保自己的资金链不受威胁？在企业发展方面，有没有新的模式？

蝉：挑战是现实的、严峻的，资金的紧张会在年中逐步显现，谁能审时度势、顺应潮流，谁才能在这一轮挑战面前立于不败之地。

就像经济适用房建设中，有的开发商同地方政府合作，积极参与其中，尽管利润减少了，风险却也大幅下降了。

搜房博客：如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？

蝉：不管如何加大调控力度，时间上总有个延迟，开发商会有时间消化、反应，只有加强政策研究、提高风险意识、顺势而为，总能找到适合企业发展的对策来的。

搜房博客：在目前的政策背景下，您预测2011年以后的沈阳楼市，在价格、成交量方面分别会出现什么样的变化？

蝉：沈阳楼市一直以来都是很稳健的，作为区域中心城市，它的辐射功能远远优于其他城市，它没有被快速上涨的房价伤害到整体经济，今后在价格上会略有加速、成交量仍会比较平稳，整体上将依然是健康的，它的发展后劲在整个东北地区会成为领军者，在今后十年中当其他城市受房地产拖累时这种强劲作用会得到证实。

(本文摘自蝉的羽薄的博客，仅代表个人观点，不代表搜房网立场)