沈阳限购令有望2月中旬出台 有两套房者或禁买

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近来普遍关注的商品房“限购令”，很快也将在沈阳“落地”了。

国务院办公厅日前发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措

施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。此外，财政部、国家税务总局、住建部有关负责人就房产税问题向媒体表示，上海和重庆两个城市开始试点房产税后，三部委将适时总结试点经验，并考虑在全国推广该项改革方案。目前，明确提出将实行限购的城市已经有36个，按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番，达到72个。这也意味着，作为辽宁省省会的沈阳市，很快也要出台“限购令”，据了解，沈阳商品房“限购令”已经进入最后的研究确定阶段，不过要等到正式公布时，才能知晓最终确定的各项细节。但对于沈阳商品房“限购令”的各种讨论声音，在春节之前就已经开始了。 【72城市将限购住房 部分城市成交量跌5成】


原则上有两套房的禁再买

今年1月26日国务院常务会议确定了合理引导住房需求政策措施：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

沈阳“限购令”将如何规定

去年已有部分城市出台“限购令”，例如北京、大连等都要求“同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”，而对于原有住房是否有限制，各地做法则不尽相同。

根据去年底媒体对于10个城市的“限购令”细则的统计对比，北京、上海、杭州、厦门等7个城市，对原有住房数量没有限制，也就是说，即使一个家庭已经拥有2套级以上住房，仍可以再购买一套住房。

而只有深圳、南京等3个城市规定，已经拥有2套及以上住房的，禁止再购买。 【限购城市数已经翻番 商品房限购令将有退出时间】

但本次国家提出新的要求，原则上对已经拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

然而，关于沈阳“限购令”会做如何规定，大家仍议论纷纷。一方面，国家原则要求“限购令”与家庭已有住房挂钩，沈阳也应照此执行。

而另一方面，也有业内人士认为，沈阳虽然是省会城市，但是并非高房价、楼市过热区域，相反一直处于房价“洼地”，房地产市场整体呈现出良性健康发展态势，因此“限购令”应该适应沈阳本地的情况。

违反“限购令”或将无法办证

违反了“限购令”会怎么样？超出规定多购买的房子可能无法办理房产证。

住房和城乡建设部已经发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。