三环附近房价均超5000元

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三环附近房价均超5000元

昨天，记者在沈阳市房交会组委会了解到，沈阳购房者7月需求报告8月15日新鲜出炉。报告显示，大浑南区域成为“二环内限购”的最大受益者，受到购房者热捧，而5000~6000元/平方米的房价成为购房者最能接受的心理价位。

    部分房产商
    高折扣回笼资金
    今年，密集出台的楼市调控政策加上央行不断地缩紧银根，让信贷资金额度高度紧张。诡异莫测的房地产市场让购房者不敢轻易出手，纷纷对楼市抱观望态度。调查显示，沈阳市内个别股份制银行近日来已经暂停了个人房贷业务。相关人士指出，从沈阳近期市场来看，持续收紧的信贷，已经开始影响到部分资金链较紧的开发商，市场出现了分化的端倪，部分项目加大了供应量和一次性付款及付款比例的阶梯优惠力度，希望通过高折扣快速回笼资金。
    而沈阳绝大多数银行此时对于首套房贷都已不再给出利率下浮的优惠。个别银行能够给出首套房贷利率的八五折或者九折优惠，但含有“附加条件”，比如要求市民在该行存款达到一定金额，并且开通银行的短信服务。对于二套房贷，银行则都会将房贷利率至少上浮一成。
    大浑南
    成“限购令”最大受益者
    如今在沈阳，最热的购房区域莫过于大浑南地区，此区域云集了众多国内一线品牌开发商以及沈阳本土名牌开发商，购房者对于此区域的向往一方面是由于政府规划政策引导，另一方面是由于优越的地理位置和自然环境，种种利好因素促使大浑南地区的热度持高不下，本月，浑南的关注度依旧第一。
    目前沈阳浑南在售的楼盘大约占到了沈阳楼市的三分之一。因沈版限购令只对“二环内区域限购”，大浑南不受限购影响。“二环内限购，很多购房者都转移到二环外了，浑南的发展潜力也吸引了很多购房者在浑南买房。”
    三环房价
    均超5000元/平方米
    报告显示，目前，三环附近的楼盘单价都已经突破了5000元/平方米大关，三环外的白塔堡以及南京南街附近的楼盘均不低于5000元/平方米。而在二环外的浑河沿岸以及浑南大道附近的高端楼盘单价都达到了1万元/平方米。
    随着全运会的临近及地铁二号线的开通，浑南的楼盘将再度升温。而在品牌开发商陆续进驻后，再加上二环内限购的刺激，浑河沿线楼盘作为最贴近二环的代表，必然会更受瞩目，价值也会进一步上升。
    购房者心理价位
    5000~6000元/平方米
    本月，百姓购房卡会员认可房价的调查显示，28%的会员钟情5000~6000元/平方米的房价，22%的会员可以接受6000~7000元/平方米的房价，而能接受8000元/平方米房价的会员只占8%。
    从沈阳各区域的房价来看，沈北新区房价偏低，但随着地铁二号线的开通和周边生活配套的完善，沈北新区尤其是道义地区，逐步被购房者及投资者看好。与市区相比升值潜力巨大。数据显示，2009年底沈北新区的商品房均价为3605元/平方米，最新数据显示，沈北新区部分商品房均价在4000~6000元/平方米。由此看来，钟情于5000~6000元/平方米房价的购房者还是可以买到升值潜力巨大的楼房