北京房价下行趋势明显 居民:仍将继续观望

小迈

从正在举行的“２０１１北京秋季房地产展示交易会”传递出的信息来看，未来半年北京房价的下行趋势明显，但力度可能不大；同时商业地产可能会受到被限购政策挤出的投资者青睐。
房价：折扣时代来临
“展会期间购房送价值５万元家具、电器”“２万抵１０万”“看房者均可参加抽奖，中奖率１００％”，一进入展会大厅，类似这样的宣传画引得不少人驻足观看。与春季房展几无优惠甚至价格不断上涨相比，本次房展商家大打“折扣牌”。据房展组委会统计，本次展会上推出优惠折扣的楼盘比今年４月春季房展多出了一倍，最低折扣甚至达到８．５折，力度相较以往大很多。
对此，中国指数研究院指数研究总监何田认为，上半年不少开发商还在观望政策，现在则总体上达成共识，即调控是比较长期的，开发商可以撑半年，但一年或者更长的时间就有些乏力。北京市房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东也持相同观点：相对春季和夏季房展来说，开发商已经开始认识到调控政策将会长期执行，他们停止观望，开始用优惠措施大力推盘。
“上半年，大的开发企业已经通过加快推盘，增加销量。比如说恒大，因为在推盘和价格上都比较积极，所以它的销售业绩较好，下半年可能会有更多中小企业跟进。”何田说。虽然参展商都讳言“降价”，但他们不惜花费数十万元搭建展台、以及售楼人员极度热情的态度，或许也能反映出推盘的迫切程度。
从近期的房屋成交情况看，下半年北京的房价虽有下行趋势，但不可能一蹴而就。何田认为，目前地产商的日子要好于２００８年，当时最高峰时北京有２０万套房子滞销，现在只有１１万套左右，虽然开发商快速回笼资金的意愿较强烈，但资金链仍好于２００８年。
何田预言，“鉴于调控的大背景，开发商会逐步试探购房者的价格承受能力，降价会是一个逐步的过程。因此，虽然下半年折扣还会继续存在，但力度不会有太大变化。”